대전광역시 대덕구

법동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오정동 3.0억 (1위) 71.8% 4건
송촌동 2.6억 (2위) 85.2% 24건
평촌동 2.5억 (3위) 72.0% 1건
석봉동 2.4억 (4위) 68.1% 20건
와동 2.4억 (5위) 75.5% 4건
법동 현재 2.2억 (6위) 73.9% 45건
신탄진동 1.9억 (7위) 67.8% 12건
비래동 1.9억 (8위) 45.3% 7건
중리동 1.6억 (9위) - 3건
읍내동 1.5억 (10위) 67.5% 4건
신대동 1.4억 (11위) 14.5% 3건
목상동 0.9억 (12위) 100.0% 11건
대화동 0.8억 (13위) - 3건
덕암동 0.7억 (14위) - 4건
장동 - (15위) - -
용호동 - (16위) - -
이현동 - (17위) - -
갈전동 - (18위) - -
부수동 - (19위) - -
황호동 - (20위) - -
삼정동 - (21위) - -
미호동 - (22위) - -
신일동 - (23위) - -
문평동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
연축동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 45건
전월 대비 +80%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 5.4억
전세가율 73.9%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 28 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.4억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
주공2 41.3㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -200만
1층 · 1987년 준공
03.29
삼익소월 59.76㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,300만
9층 · 1993년 준공
03.28
e편한세상대전법동 59.9744㎡
3.7억 ▲ +3,700만
16층 · 2020년 준공
03.27
주공2 61.52㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +300만
11층 · 1987년 준공
03.27
유원 59.17㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +1,500만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
32건 80%
갱신 계약 전체 40건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 18건 (45%) 월세·반전세 22건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.26
보람 99.36㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1995년 준공
03.24
선비마을1 59.87㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1999년 준공
03.22
e편한세상대전법동 74.9795㎡
신규
전세 3억
14층 · 2020년 준공
03.22
선비마을1 59.87㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1999년 준공
03.20
삼익소월 59.76㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
주공2 41.3㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
8층 · 1987년 준공
03.28
주공2 41.3㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
8층 · 1987년 준공
03.25
보람 83.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
7층 · 1995년 준공
03.25
주공2 41.3㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
11층 · 1987년 준공
03.24
선비마을1 59.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 03월

법동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm