대전광역시 대덕구

석봉동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
와동 4.4억 (1위) 48.3% 3건
평촌동 3.0억 (2위) - 2건
석봉동 현재 2.6억 (3위) 75.2% 23건
송촌동 2.5억 (4위) 81.1% 27건
비래동 2.3억 (5위) 67.5% 6건
법동 2.3억 (6위) 76.1% 25건
오정동 2.2억 (7위) - 5건
읍내동 2.0억 (8위) 56.4% 1건
중리동 1.8억 (9위) - 2건
목상동 1.7억 (10위) - 8건
신탄진동 1.6억 (11위) 84.0% 17건
신대동 1.6억 (12위) 19.4% 1건
덕암동 1.4억 (13위) 73.1% 8건
대화동 0.8억 (14위) - 2건
상서동 - (15위) - -
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
문평동 - (25위) - -
연축동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.1억 최고 5.2억
전세가율 75.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 5건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.2억
2.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.28
금강로하스엘크루 84.9679㎡
3.6억 ▲ +900만
8층 · 2017년 준공
02.26
금강엑슬루타워 84.588㎡
3.7억 ▼ -200만
14층 · 2012년 준공
02.22
금강엑슬루타워 84.588㎡
3.7억 ▲ +6,200만
41층 · 2012년 준공
02.22
금강엑슬루타워 141.366㎡
4.9억 ▼ -4,000만
24층 · 2012년 준공
02.22
금강엑슬루타워 141.366㎡
5.2억 ▼ -1,200만
49층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.23
금강로하스엘크루 59.9486㎡
신규
전세 2억
3층 · 2017년 준공
02.23
금강로하스엘크루 59.9486㎡
신규
전세 2억
3층 · 2017년 준공
02.21
금강엑슬루타워 141.366㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
29층 · 2012년 준공
02.17
금강엑슬루타워 103.275㎡
신규
전세 2.6억
46층 · 2012년 준공
02.15
금강엑슬루타워 64.428㎡
신규
전세 2.1억
25층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
41층 · 2012년 준공
02.27
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
27층 · 2012년 준공
02.24
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
25층 · 2012년 준공
02.19
한밭 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
12층 · 1995년 준공
02.15
금강엑슬루타워 141.366㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 30만
13층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.51℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.51℃
평균 최고기온
4.98℃
평균 최저기온
-7.31℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.88 12.67 0.0394 0.0111
02.23 27.29 12.08 0.0378 0.0102
02.24 25.33 10.83 0.0327 0.0185
02.25 30.21 13.00 0.0230 0.0289
02.26 54.75 23.43 0.0296 0.0264
02.27 48.04 18.58 0.0208 0.0367
02.28 43.67 23.96 0.0236 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

석봉동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm