대전광역시 대덕구

석봉동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신탄진동 2.9억 (1위) 65.0% 4건
석봉동 현재 2.5억 (2위) 69.1% 19건
비래동 2.3억 (3위) 89.5% 10건
법동 2.3억 (4위) 73.7% 22건
송촌동 2.2억 (5위) 72.5% 19건
읍내동 1.7억 (6위) 81.8% 3건
와동 1.6억 (7위) - 3건
평촌동 1.5억 (8위) - 2건
오정동 1.5억 (9위) 88.2% 2건
연축동 1.4억 (10위) - 2건
중리동 1.4억 (11위) - 1건
목상동 1.3억 (12위) 77.5% 5건
상서동 1.2억 (13위) - 1건
대화동 0.9억 (14위) 83.6% 4건
덕암동 0.7억 (15위) - 1건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 +6%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.3억 최고 5.3억
전세가율 69.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 3건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.3억
2.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
금강엑슬루타워 84.956㎡
거래취소
3.4억
32층 · 2012년 준공
01.25
금강엑슬루타워 84.956㎡
3.4억 ▲ +1,500만
32층 · 2012년 준공
01.25
금강로하스엘크루 59.9486㎡
2.7억 ▼ -1,000만
8층 · 2017년 준공
01.24
금강엑슬루타워 84.956㎡
3.3억 ▼ -2,500만
40층 · 2012년 준공
01.20
금강엑슬루타워 64.169㎡
거래취소
2.9억
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
금강센트럴파크서희스타힐스 77.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +10만
01.23
금강센트럴파크서희스타힐스 77.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 2020년 준공
01.21
금강엑슬루타워 64.428㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
20층 · 2012년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,000만
01.18
금강센트럴파크서희스타힐스 77.99㎡
전세 2.5억
15층 · 2020년 준공
01.18
금강로하스엘크루 59.9486㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
금강엑슬루타워 117.388㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
24층 · 2012년 준공
01.18
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 2022년 준공
01.13
금강로하스엘크루 59.9486㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
18층 · 2017년 준공
01.11
대신빌라 68.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1991년 준공
01.10
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.32℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-6.59℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 38.46 21.71 0.0220 0.0264
01.26 13.33 4.92 0.0337 0.0146
01.27 33.67 10.00 0.0356 0.0091
01.28 15.75 8.17 0.0403 0.0061
01.29 22.50 10.63 0.0391 0.0067
01.30 24.25 12.79 0.0284 0.0142
01.31 38.96 22.92 0.0122 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 68.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

석봉동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm