충청북도

Q: 충청북도 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 79.6%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

Q: 충청북도 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 충청북도 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 602건 중 132건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 충청북도 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 1,405건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

Q: 충청북도 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 16일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

충청북도 시군구 (11개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청주시	2.1억 ↑+3.4%	81%	66만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 807건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 582건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 490건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 -2.02℃ 한파 11일
	옥천군	1.7억 ↑+28.3%	73%	49만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 -1.99℃ 한파 9일
	충주시	1.6억 ↓-8.2%	77%	51만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 209건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 315건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 -3.31℃ 한파 13일
	제천시	1.6억 ↓-2.1%	79%	42만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 143건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 14일
	단양군	1.4억 ↑+43.0%	-	41만원	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 -3.01℃ 한파 10일
	증평군	1.3억 ↓-15.5%	75%	32만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	진천군	1.2억 ↓-11.6%	72%	45만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 -2.19℃ 한파 6일
	음성군	1.1억 ↓-3.0%	72%	47만원	5일
매매 중간가 1.1억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.02㎍ 평균 기온 -2.70℃ 한파 8일
	보은군	1.0억 ↓-14.5%	-	-	5일
매매 중간가 1.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 -2.48℃ 한파 10일
	영동군	0.8억 ↓-49.4%	-	30만원	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 -1.60℃ 한파 6일
	괴산군	0.4억 ↓-67.5%	72%	24만원	6일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 -3.01℃ 한파 14일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	51.7%	6,366건
경기도	5.0억 (2위)	64.7%	9,645건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	49.3%	355건
인천광역시	3.5억 (4위)	66.1%	2,159건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.4%	2,119건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.5%	1,734건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.3%	177건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.7%	1,080건
울산광역시	2.9억 (9위)	73.7%	1,206건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.6%	1,369건
전북특별자치도	2.0억 (11위)	78.9%	1,636건
충청남도	2.0억 (12위)	76.9%	1,792건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	77.7%	1,393건
경상남도	1.9억 (14위)	76.9%	2,691건
충청북도 현재	1.8억 (15위)	79.6%	1,405건
전라남도	1.8억 (16위)	77.1%	1,200건
경상북도	1.6억 (17위)	78.1%	1,799건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 1,405건

전월 대비 +37%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.2억 최고 11.7억

전세가율 79.6%

매매 1,405건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,405건

상승 269건 · 하락 288건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 707 / 603 / 95건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 11.7억

1.8억

매매가 밴드 0.2억 ~ 11.7억

최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

79.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

충청북도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 1,405건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2,633건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 602건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 602건 중 132건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,633건 중

1,948건 74%

갱신 계약 전체 2,633건 중

602건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,633건

전세 1,488건 (57%) 월세·반전세 1,145건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,290건

중형 ~85㎡

1,228건

대형 85㎡↑

115건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

18만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.9%

갱신 602건 중 132건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,145건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,137건

순월세8건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

사랑으로부영7단지 57.7554㎡

갱신

전세 1.2억

8층 · 2014년 준공

종전 1.2억 → ▲ +389만

02.28

한울아파트302동 45.36㎡

전세 0.7억

13층 · 1999년 준공

02.28

장자마을부영(9단지) 59.2962㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

9층 · 2002년 준공

종전 1.5억 → ▼ -200만

02.28

금천센트럴파크스타힐스 84.6785㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 2020년 준공

02.28

오창모아미래도와이드파크 59.9853㎡

신규

전세 2억

3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡

신규

보증 1.1억 / 월 7만

18층 · 2014년 준공

02.28

우림필유2차 122.6368㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

16층 · 2006년 준공

02.28

중앙하이츠빌 59.9271㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 80만

5층 · 2006년 준공

월세 ▲ +15만

02.28

일진캠퍼스타워 16.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 2015년 준공

02.28

청주율량2엘에이치9단지 46.66㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 34만

14층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -9,287만 / 월세 ▲ +29만

최근 월세 계약

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02.25

청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡

신규

월 100만

18층 · 2018년 준공

02.25

비하동계룡리슈빌 84.9996㎡

신규

월 20만

11층 · 2006년 준공

02.21

일진캠퍼스타워 20.99㎡

신규

월 45만

8층 · 2015년 준공

02.21

일진캠퍼스타워 20.99㎡

신규

월 45만

8층 · 2015년 준공

02.19

일진캠퍼스타워 16.21㎡

신규

월 45만

20층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.59℃

해당 월 기준

한파 일수 16일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.59℃

평균 최고기온

3.65℃

평균 최저기온

-8.71℃

극최고기온

16.60℃

극최저기온

-22.10℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

16일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.16	16.54	0.0369	0.0101
02.23	28.58	17.13	0.0364	0.0085
02.24	27.77	15.28	0.0329	0.0132
02.25	29.01	16.79	0.0308	0.0148
02.26	55.81	29.86	0.0404	0.0146
02.27	43.91	19.64	0.0277	0.0210
02.28	45.16	27.00	0.0292	0.0211

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 64.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0301 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	1.9억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	6일
5위	경상북도	1.6억	9일

종합 진단 2025년 02월

충청북도 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청북도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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충청북도 주거 환경 자주 묻는 질문

충청북도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

충청북도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm

충청북도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 602건 중 132건(21.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

충청북도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,405건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

충청북도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

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부동산 시장 동향 2025년 02월

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