충청북도

진천군

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.1억 ↓-17.5% 66% 60만원 3일
매매
중간가 2.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
진천읍 1.4억 ↓-3.1% 75% 35만원 2일
매매
중간가 1.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.9억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
광혜원면 1.0억 ↑+27.6% 76% 36만원 4일
매매
중간가 1.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.99㎍
평균 기온 -2.61℃
한파 5일
백곡면 0.5억 - - 2일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 -2.55℃
한파 6일
이월면 0.4억 - - 3일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.84㎍
평균 기온 -2.55℃
한파 6일
문백면 0.4억 ↑+29.5% - - 2일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 6일
초평면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.69㎍
평균 기온 -2.14℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.1억 (1위) 81.3% 807건
옥천군 1.7억 (2위) 73.2% 37건
충주시 1.6억 (3위) 77.0% 209건
제천시 1.6억 (4위) 79.5% 143건
단양군 1.4억 (5위) - 11건
증평군 1.3억 (6위) 74.8% 31건
진천군 현재 1.2억 (7위) 72.1% 59건
음성군 1.1억 (8위) 72.2% 83건
보은군 1.0억 (9위) - 11건
영동군 0.8억 (10위) - 12건
괴산군 0.4억 (11위) 71.9% 2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 59건
전월 대비 +26%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.3억 최고 3.7억
전세가율 72.1%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 41 / 18 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.7억
1.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
나우하이빌 33.18㎡
0.4억 ▼ -150만
11층 · 2002년 준공
02.26
양지 49.29㎡
재건축연한 신고가
0.5억 ▲ +1,800만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.26
갑을아파트 49.92㎡
0.7억 ▲ +450만
4층 · 2000년 준공
02.25
남해오네뜨 73.9961㎡
1.6억 ▼ -1,700만
1층 · 2009년 준공
02.24
포레가 59.9696㎡
1.9억
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 58건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
117건 62%
갱신 계약 전체 188건 중
58건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 76건 (40%) 월세·반전세 112건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
25만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

3.4%
갱신 58건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.28
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 2013년 준공
02.28
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2013년 준공
02.28
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
17층 · 2013년 준공
02.28
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 2013년 준공
02.27
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 16만
21층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
우미린스테이 84.4362㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 20만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
우주동백 59.9㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
13층 · 1994년 준공
02.28
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 74.9925㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 2024년 준공
02.28
모아엘가더테라스 84.9134㎡
신규
보증 0.2억 / 월 62만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.19℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.19℃
평균 최고기온
3.72℃
평균 최저기온
-8.10℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-19.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.56 15.34 0.0348 0.0096
02.23 27.77 15.07 0.0341 0.0080
02.24 27.45 13.96 0.0303 0.0127
02.25 29.24 16.07 0.0278 0.0141
02.26 54.32 27.45 0.0353 0.0141
02.27 44.15 18.80 0.0268 0.0186
02.28 54.03 33.58 0.0276 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.22 / 60.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

진천군 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 2건(3.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm