충청북도 진천군

진천읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진천읍 리 (20개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성석리 2억 2,975만 ↑+17.4% 73% 28만원 2일
매매
중간가 2억 2,975만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
장관리 1억 1,225만 ↑+65.1% 92% 38만원 2일
매매
중간가 1억 1,225만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 8,876만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
교성리 1억 1,170만 ↓-33.2% 60% 38만원 2일
매매
중간가 1억 1,170만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
신정리 1억 483만 ↑+18.0% - 40만원 2일
매매
중간가 1억 483만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
읍내리 8,500만 - - 2일
매매
중간가 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
행정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
건송리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
지암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
사석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
문봉리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
상계리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
금암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
연곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
삼덕리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
송두리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
가산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
상신리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
산척리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
벽암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일
원덕리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.69㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2억 863만 (1위) 66.4% 13건
진천읍 현재 1억 4,010만 (2위) 74.7% 24건
광혜원면 9,656만 (3위) 75.8% 16건
백곡면 4,550만 (4위) - 2건
이월면 4,150만 (5위) - 2건
문백면 3,950만 (6위) - 2건
초평면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,010만
최저 3,600만 최고 3억 6,500만
전세가율 74.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 8 / 0건

매매 가격

1억 4,010만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 3억 6,500만
1억 4,010만
매매가 밴드 3,600만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,426만

최신 매매 거래

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02.26
양지 49.29㎡
재건축연한 신고가
5,000만 ▲ +1,800만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.25
남해오네뜨 73.9961㎡
1억 5,900만 ▼ -1,700만
1층 · 2009년 준공
02.24
진천우림필유 84.9849㎡
2억 4,000만 ▲ +5,700만
2층 · 2016년 준공
02.22
신양3차 73.175㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -1,100만
1층 · 1989년 준공
02.19
우주동백2 50㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -200만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

진천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +85.0% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
69건 83%
갱신 계약 전체 83건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 46건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
25만원
보증금 5,000만
갱신
6만원
보증금 2,597만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+85.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (85.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

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02.28
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 9,740만
11층 · 2013년 준공
02.28
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
전세 1억 1,764만
2층 · 2013년 준공
02.28
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 9,740만
17층 · 2013년 준공
02.28
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 9,625만
7층 · 2013년 준공
02.27
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 9,740만
3층 · 2013년 준공

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02.28
삼진동산 48.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
7층 · 1996년 준공
02.28
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
보증 5,000만 / 월 16만
14층 · 2013년 준공
02.28
우주동백 59.9㎡
신규
보증 5,500만 / 월 10만
13층 · 1994년 준공
02.26
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
보증 5,000만 / 월 16만
15층 · 2013년 준공
02.26
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
보증 5,095만 / 월 16만
15층 · 2013년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.49℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-8.73℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-19.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.42 13.08 0.0369 0.0124
02.23 27.33 13.04 0.0366 0.0111
02.24 23.71 11.75 0.0310 0.0189
02.25 24.63 12.88 0.0295 0.0181
02.26 53.21 24.25 0.0373 0.0185
02.27 39.08 14.54 0.0263 0.0261
02.28 47.54 29.29 0.0282 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 45.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

진천읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,010만 · 전세 중간가 9,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +85.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,010만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm