충청북도 진천군

진천읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진천읍 리 (20개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교성리 1억 5,333만 ↑+37.3% 60% 51만원 5일
매매
중간가 1억 5,333만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
성석리 1억 3,437만 ↓-41.5% 75% 30만원 5일
매매
중간가 1억 3,437만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
장관리 1억 1,750만 ↑+4.7% - 16만원 5일
매매
중간가 1억 1,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 349만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
신정리 8,483만 ↓-19.1% 89% 30만원 5일
매매
중간가 8,483만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 750만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
읍내리 7,800만 ↓-8.2% - - 5일
매매
중간가 7,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
행정리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
건송리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
지암리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
사석리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
문봉리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
상계리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
금암리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
연곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
삼덕리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
송두리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
가산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
상신리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
산척리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
벽암리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
원덕리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2억 8,583만 (1위) 74.9% 21건
진천읍 현재 1억 1,849만 (2위) 74.9% 34건
광혜원면 7,318만 (3위) - 24건
이월면 5,460만 (4위) - 3건
문백면 3,250만 (5위) - 2건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 34건
전월 대비 +42%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,849만
최저 2,300만 최고 2억 8,500만
전세가율 74.9%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,849만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 2억 8,500만
1억 1,849만
매매가 밴드 2,300만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
지안스로가2단지 59.9878㎡
1억 8,500만 ▼ -500만
13층 · 2022년 준공
03.30
산호오크힐 59.95㎡
1억 1,700만 ▲ +2,600만
2층 · 2003년 준공
03.30
우주동백 59.9㎡
재건축연한 신고가
7,500만 ▲ +2,700만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +650만
03.29
진천교성주공 49.85㎡
1억 2,000만 ▲ +500만
12층 · 2000년 준공
03.29
진천교성주공 49.85㎡
거래취소
1억 2,000만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

진천읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
73건 90%
갱신 계약 전체 81건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 41건 (51%) 월세·반전세 40건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
20만원
보증금 5,060만
갱신
11만원
보증금 3,067만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

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03.31
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
전세 1억 1,905만
7층 · 2013년 준공
03.28
진천영화블렌하임 74.37㎡
신규
전세 1억
1층 · 2008년 준공
03.28
진천영화블렌하임 74.37㎡
전세 1억
1층 · 2008년 준공
03.25
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 9,740만
12층 · 2013년 준공
03.24
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
전세 1억 1,905만
7층 · 2013년 준공

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03.31
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
보증 5,060만 / 월 25만
5층 · 2013년 준공
03.30
정암(5-2)정암한마음 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
6층 · 1997년 준공
03.28
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
보증 5,060만 / 월 16만
1층 · 2013년 준공
03.28
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
보증 5,060만 / 월 25만
3층 · 2013년 준공
03.28
진천성석행복주택 44.62㎡
신규
보증 3,382만 / 월 20만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.95℃
평균 최고기온
13.52℃
평균 최저기온
0.40℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.46 48.13 0.0502 0.0120
03.26 101.00 16.00 0.0323 0.0189
03.27 44.79 17.33 0.0385 0.0116
03.28 43.25 16.67 0.0321 0.0117
03.29 19.92 6.08 0.0316 0.0114
03.30 19.79 6.17 0.0336 0.0111
03.31 29.00 11.88 0.0358 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.17 / 48.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

진천읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 진천군 이웃 동네 바로가기

진천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,849만 · 전세 중간가 1억 3,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,849만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm