충청북도 진천군

진천읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진천읍 리 (20개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성석리 2억 2,550만 ↑+67.8% 65% 63만원 0일
매매
중간가 2억 2,550만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
장관리 1억 3,725만 ↑+16.8% 63% 36만원 0일
매매
중간가 1억 3,725만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 1,274만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
교성리 1억 1,738만 ↓-23.5% 75% 39만원 0일
매매
중간가 1억 1,738만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 3,175만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
신정리 8,450만 ↓-0.4% - 38만원 0일
매매
중간가 8,450만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
벽암리 - - 14만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
행정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
읍내리 - - 53만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
건송리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
지암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
사석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
문봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
상계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
금암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
삼덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
송두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
가산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
상신리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
산척리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
원덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2억 5,388만 (1위) 70.9% 16건
진천읍 현재 1억 3,527만 (2위) 69.4% 22건
광혜원면 1억 725만 (3위) 54.1% 20건
이월면 4,475만 (4위) - 2건
문백면 2,900만 (5위) - 7건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,527만
최저 3,200만 최고 3억 7,700만
전세가율 69.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,527만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 3억 7,700만
1억 3,527만
매매가 밴드 3,200만 ~ 3억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,096만

최신 매매 거래

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04.29
남해오네뜨 84.9109㎡
2억 ▼ -1,000만
2층 · 2009년 준공
04.29
삼진동산 59.94㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -1,500만
5층 · 1996년 준공
04.26
남해오네뜨 84.9109㎡
2억 1,000만 ▲ +1,700만
14층 · 2009년 준공
04.24
장산 68.94㎡
재건축연한
8,300만 ▲ +300만
10층 · 1991년 준공
04.22
장미 48.24㎡
재건축연한
5,600만
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

진천읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
63건 88%
갱신 계약 전체 72건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 37건 (51%) 월세·반전세 35건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
25만원
보증금 2,163만
갱신
17만원
보증금 3,012만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

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04.29
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
전세 1억 1,905만
16층 · 2013년 준공
04.29
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 9,740만
16층 · 2013년 준공
04.29
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
전세 9,740만
3층 · 2013년 준공
04.28
진천양우내안애해오르미 58.32㎡
신규
전세 1억 2,500만
9층 · 2016년 준공
04.28
진천양우내안애해오르미 58.32㎡
신규
전세 1억 2,500만
9층 · 2016년 준공

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04.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
보증 7,575만 / 월 9만
13층 · 2013년 준공
04.30
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
보증 2,163만 / 월 41만
20층 · 2013년 준공
04.29
진천양우내안애해오르미 39.15㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 2016년 준공
04.29
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
보증 7,575만 / 월 9만
4층 · 2013년 준공
04.29
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
보증 7,575만 / 월 9만
20층 · 2013년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.69℃
평균 최고기온
20.12℃
평균 최저기온
5.08℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.79 15.25 0.0392 0.0098
04.25 59.17 25.21 0.0395 0.0082
04.26 32.33 10.13 0.0406 0.0100
04.27 21.92 6.54 0.0439 0.0067
04.28 31.29 10.08 0.0458 0.0096
04.29 39.63 17.96 0.0414 0.0133
04.30 39.25 16.21 0.0420 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 26.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

진천읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 진천군 이웃 동네 바로가기

진천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,527만 · 전세 중간가 1억 2,096만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,527만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm