충청북도 진천군

광혜원면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광혜원면 리 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
실원리 1억 9,000만 ↑+0.5% - - 4일
매매
중간가 1억 9,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
광혜원리 1억 380만 ↑+66.5% 54% 34만원 4일
매매
중간가 1억 380만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 1,740만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
죽현리 5,900만 ↑+7.3% - - 0일
매매
중간가 5,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
회죽리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
금곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
구암리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일
월성리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 12.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2억 5,388만 (1위) 70.9% 16건
진천읍 1억 3,527만 (2위) 69.4% 22건
광혜원면 현재 1억 725만 (3위) 54.1% 20건
이월면 4,475만 (4위) - 2건
문백면 2,900만 (5위) - 7건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 20건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 725만
최저 3,300만 최고 2억 5,700만
전세가율 54.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 0건

매매 가격

1억 725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 2억 5,700만
1억 725만
매매가 밴드 3,300만 ~ 2억 5,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,740만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
포레가 59.9925㎡
1억 8,500만 ▼ -300만
12층 · 2022년 준공
04.25
석미모닝파크 84.66㎡
신고가
2억 1,800만 ▲ +4,300만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
04.23
포레가 59.9925㎡
1억 8,800만 ▼ -100만
8층 · 2022년 준공
04.21
원림 53.58㎡
재건축연한
6,000만 ▲ +300만
8층 · 1992년 준공
04.21
광혜원목화아파트 80.79㎡
재건축연한 신고가
1억 2,200만 ▲ +700만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

광혜원면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 2건 (13%) 월세·반전세 13건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 2,191만
갱신
29만원
보증금 791만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
광혜원코아루 84.9196㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 2010년 준공
04.16
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
신규
전세 1억 2,480만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.17
진천광혜원LH2단지 46.71㎡
갱신
보증 791만 / 월 29만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
04.17
진천광혜원LH2단지 46.71㎡
신규
보증 2,191만 / 월 25만
19층 · 2021년 준공
04.17
산일전원APT 37.08㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1999년 준공
04.17
진천광혜원LH2단지 46.71㎡
신규
보증 2,191만 / 월 25만
10층 · 2021년 준공
04.17
진천광혜원LH2단지 26.73㎡
신규
보증 2,202만 / 월 4만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
5.82℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.77 19.13 0.0428 0.0082
04.25 63.11 28.56 0.0408 0.0077
04.26 37.94 12.80 0.0417 0.0098
04.27 26.84 8.73 0.0446 0.0063
04.28 37.17 12.92 0.0462 0.0094
04.29 46.30 21.42 0.0434 0.0125
04.30 45.54 19.65 0.0435 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

광혜원면 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광혜원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 725만 · 전세 중간가 1억 1,740만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm