충청북도 진천군

덕산읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
덕산읍 리 (12개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두촌리 2억 9,608만 ↓-1.3% 71% 53만원 0일
매매
중간가 2억 9,608만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,167만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
용몽리 2억 1,700만 ↑+1.2% - 9만원 0일
매매
중간가 2억 1,700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
합목리 3,750만 - 28만원 0일
매매
중간가 3,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,800만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
인산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
석장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
옥동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
구산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
신척리 - - 59만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
한천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
기전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
화상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일
산수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 12.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 현재 2억 5,388만 (1위) 70.9% 16건
진천읍 1억 3,527만 (2위) 69.4% 22건
광혜원면 1억 725만 (3위) 54.1% 20건
이월면 4,475만 (4위) - 2건
문백면 2,900만 (5위) - 7건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 16건
전월 대비 -24%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,388만
최저 3,500만 최고 3억 7,000만
전세가율 70.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건

매매 가격

2억 5,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 7,000만
2억 5,388만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,543만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.28
충북혁신리슈빌 84.94㎡
2억 8,000만 ▲ +1,500만
20층 · 2018년 준공
04.25
충북혁신리슈빌 74.48㎡
2억 4,300만
10층 · 2018년 준공
04.24
영무예다음2차 84.949㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2016년 준공
04.23
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
2억 3,000만 ▲ +1,300만
4층 · 2017년 준공
04.22
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2억 5,000만 ▲ +100만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.0% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 30건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
53건 62%
갱신 계약 전체 85건 중
30건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 15건 (18%) 월세·반전세 70건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
28만원
보증금 3,218만
갱신
19만원
보증금 1억 240만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 30건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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04.30
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 84.9979㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2024년 준공
04.27
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 63.996㎡
신규
전세 2억
1층 · 2024년 준공
04.25
영무예다음1차 84.9364㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2015년 준공
04.25
충북혁신도시아모리움내안애 84.9848㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2018년 준공
04.19
영무예다음2차 75.3932㎡
신규
전세 2억
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
우미린스테이 78.2298㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 19만
7층 · 2018년 준공
04.28
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1억 1,500만 / 월 19만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
04.25
천년나무4단지 59.98㎡
신규
보증 3,418만 / 월 27만
16층 · 2017년 준공
04.25
우미린스테이 84.702㎡
갱신
보증 1억 1,960만 / 월 20만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.69℃
평균 최고기온
20.12℃
평균 최저기온
5.08℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.92 17.61 0.0425 0.0082
04.25 63.65 30.50 0.0407 0.0074
04.26 34.15 11.78 0.0446 0.0079
04.27 22.38 7.63 0.0496 0.0054
04.28 31.25 11.48 0.0487 0.0075
04.29 39.53 19.65 0.0462 0.0102
04.30 40.15 18.13 0.0477 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 35.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

덕산읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,388만 · 전세 중간가 1억 9,543만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm