충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 2억 9,608만 (1위) 70.9% 11건
용몽리 2억 1,700만 (2위) - 3건
합목리 3,750만 (3위) - 2건
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
옥동리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
한천리 - (9위) - -
기전리 - (10위) - -
화상리 - (11위) - -
산수리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,608만
최저 2억 최고 3억 7,000만
전세가율 70.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 7,000만
2억 9,608만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
충북혁신리슈빌 84.94㎡
2억 8,000만 ▲ +1,500만
20층 · 2018년 준공
04.25
충북혁신리슈빌 74.48㎡
2억 4,300만
10층 · 2018년 준공
04.24
영무예다음2차 84.949㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2016년 준공
04.22
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2억 5,000만 ▲ +100만
3층 · 2018년 준공
04.19
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3억 1,200만 ▼ -300만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.0% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 30건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
45건 59%
갱신 계약 전체 76건 중
30건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 14건 (18%) 월세·반전세 62건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
28만원
보증금 3,665만
갱신
19만원
보증금 1억 240만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 30건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 84.9979㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2024년 준공
04.27
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 63.996㎡
신규
전세 2억
1층 · 2024년 준공
04.25
영무예다음1차 84.9364㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2015년 준공
04.25
충북혁신도시아모리움내안애 84.9848㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2018년 준공
04.19
영무예다음2차 75.3932㎡
신규
전세 2억
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
우미린스테이 78.2298㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 19만
7층 · 2018년 준공
04.28
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1억 1,500만 / 월 19만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
04.25
우미린스테이 84.702㎡
갱신
보증 1억 1,960만 / 월 20만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
04.25
천년나무4단지 59.98㎡
신규
보증 3,418만 / 월 27만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.69℃
평균 최고기온
20.12℃
평균 최저기온
5.08℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.04 19.96 0.0458 0.0065
04.25 68.13 35.79 0.0418 0.0066
04.26 35.96 13.42 0.0486 0.0057
04.27 22.83 8.71 0.0552 0.0041
04.28 31.21 12.88 0.0516 0.0054
04.29 39.42 21.33 0.0510 0.0070
04.30 41.04 20.04 0.0533 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.30 / 35.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

두촌리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,608만 · 전세 중간가 2억 2,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,608만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm