충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 3억 10만 (1위) 75.0% 19건
용몽리 2억 1,450만 (2위) 74.6% 2건
산수리 - (3위) - -
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
기전리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
한천리 - (9위) - -
옥동리 - (10위) - -
합목리 - (11위) - -
화상리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 19건
전월 대비 +171%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 10만
최저 2억 4,300만 최고 3억 6,000만
전세가율 75.0%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 10만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,300만 3억 6,000만
3억 10만
매매가 밴드 2억 4,300만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3억 6,000만
6층 · 2018년 준공
03.28
충북혁신리슈빌 84.86㎡
거래취소
2억 8,500만
11층 · 2018년 준공
03.28
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2억 8,500만 ▲ +1,800만
11층 · 2018년 준공
03.27
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2억 4,900만 ▼ -1,700만
3층 · 2018년 준공
03.22
영무예다음2차 84.9095㎡
3억 1,500만 ▼ -1,500만
20층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 35건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
26건 40%
갱신 계약 전체 65건 중
35건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 18건 (28%) 월세·반전세 47건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 1억 240만
갱신
19만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

2.9%
갱신 35건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
충북혁신리슈빌 84.86㎡
갱신
전세 1억 8,000만
4층 · 2018년 준공
03.27
충북혁신리슈빌 84.86㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2018년 준공
03.27
영무예다음1차 84.9095㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2015년 준공
03.25
모아엘가더테라스 84.9134㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2018년 준공
03.25
모아엘가더테라스 84.9134㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
03.28
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
03.28
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1억 1,500만 / 월 18만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1억 1,500만 / 월세 ▲ +2만
03.26
영무예다음2차 84.9095㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2016년 준공
03.26
우미린스테이 70.5634㎡
보증 1억 240만 / 월 16만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.95℃
평균 최고기온
13.52℃
평균 최저기온
0.40℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.29 57.38 0.0622 0.0064
03.26 96.71 18.54 0.0494 0.0078
03.27 50.75 22.58 0.0456 0.0088
03.28 46.13 22.46 0.0353 0.0075
03.29 22.25 9.63 0.0370 0.0060
03.30 22.96 9.54 0.0425 0.0060
03.31 32.71 15.54 0.0462 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.69 / 58.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

두촌리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 진천군 덕산읍 이웃 동네 바로가기

두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 10만 · 전세 중간가 2억 1,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 35건 중 1건(2.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 10만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm