충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 3억 1,479만 (1위) 66.0% 25건
용몽리 2억 500만 (2위) 80.5% 1건
합목리 3,700만 (3위) - 1건
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
옥동리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
한천리 - (9위) - -
기전리 - (10위) - -
화상리 - (11위) - -
산수리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 +127%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,479만
최저 2억 1,700만 최고 4억 700만
전세가율 66.0%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 11건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 1 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 4억 700만
3억 1,479만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 4억 700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,915만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
영무예다음2차 84.949㎡
거래취소
3억 3,800만
11층 · 2016년 준공
05.30
영무예다음2차 84.949㎡
3억 3,800만 ▲ +1,800만
11층 · 2016년 준공
05.30
충북혁신리슈빌 84.16㎡
2억 8,250만 ▼ -2,050만
3층 · 2018년 준공
05.30
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2억 9,500만 ▲ +2,500만
22층 · 2018년 준공
05.30
충북혁신리슈빌 84.94㎡
2억 9,650만 ▲ +1,070만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 39건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
32건 40%
갱신 계약 전체 80건 중
39건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 17건 (21%) 월세·반전세 63건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
20만원
보증금 1억 240만
갱신
17만원
보증금 1억 240만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 39건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
영무예다음2차 84.9095㎡
갱신
전세 2억 4,150만
16층 · 2016년 준공
05.27
모아엘가더테라스 84.9134㎡
전세 2억 5,000만
7층 · 2018년 준공
05.27
모아엘가더테라스 84.9134㎡
전세 2억 5,000만
7층 · 2018년 준공
05.26
모아엘가더테라스 84.9134㎡
신규
전세 2억 3,500만
12층 · 2018년 준공
05.25
영무예다음2차 75.3932㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
천년나무4단지 59.98㎡
갱신
보증 3,315만 / 월 29만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +97만 / 월세 ▲ +1만
05.30
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
05.30
우미린스테이 78.2298㎡
보증 1억 1,500만 / 월 17만
4층 · 2018년 준공
05.30
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 16만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
05.29
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.67℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
11.03℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.25 10.92 0.0409 -
05.26 28.58 17.58 0.0510 -
05.27 41.63 27.00 0.0701 0.0075
05.28 49.42 35.13 0.0702 0.0050
05.29 38.42 29.00 0.0645 0.0056
05.30 19.25 13.29 0.0456 0.0045
05.31 28.75 18.42 0.0543 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 35.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

두촌리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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두촌리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,479만 · 전세 중간가 2억 1,915만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 39건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,479만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm