충청북도 진천군 덕산읍

두촌리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕산읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두촌리 현재 2억 9,490만 (1위) 74.4% 23건
화상리 - (2위) - -
산수리 - (3위) - -
인산리 - (4위) - -
석장리 - (5위) - -
기전리 - (6위) - -
구산리 - (7위) - -
신척리 - (8위) - -
용몽리 - (9위) - -
한천리 - (10위) - -
옥동리 - (11위) - -
합목리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,490만
최저 2억 5,000만 최고 3억 3,000만
전세가율 74.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 0건

매매 가격

2억 9,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 3억 3,000만
2억 9,490만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,792만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2억 6,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2018년 준공
06.28
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 63.996㎡
신고가
2억 6,800만 ▲ +5,800만
1층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,940만
06.26
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2억 9,050만 ▲ +550만
12층 · 2018년 준공
06.26
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3억 ▼ -1,000만
20층 · 2018년 준공
06.26
충북혁신리슈빌 84.16㎡
2억 9,000만 ▲ +300만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

두촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 37건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
31건 42%
갱신 계약 전체 73건 중
37건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 22건 (30%) 월세·반전세 51건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
20만원
보증금 1억 240만
갱신
18만원
보증금 1억 240만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 37건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
영무예다음1차 84.9095㎡
신규
전세 2억 4,000만
21층 · 2015년 준공
06.28
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
전세 2억 4,000만
15층 · 2018년 준공
06.26
모아엘가더테라스 84.9134㎡
전세 2억 5,000만
7층 · 2018년 준공
06.24
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2018년 준공
06.23
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
갱신
전세 2억 8,000만
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
충북혁신도시센텀클래스 84.73㎡
갱신
보증 1,412만 / 월 50만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,088만 / 월세 ▲ +9만
06.30
충북혁신도시센텀클래스 74.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,765만 / 월 24만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,265만 / 월세 ▼ -13만
06.30
우미린스테이 70.5634㎡
신규
보증 1억 240만 / 월 17만
6층 · 2018년 준공
06.30
충북혁신도시센텀클래스 84.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,612만 / 월 18만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,112만 / 월세 ▼ -23만
06.30
충북혁신도시센텀클래스 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,712만 / 월 30만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,212만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
18.08℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
11.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.58 17.58 0.0385 0.0049
06.25 14.63 8.04 0.0305 0.0052
06.26 24.88 17.04 0.0368 0.0051
06.27 33.63 24.38 0.0319 0.0038
06.28 30.08 20.63 0.0321 0.0041
06.29 17.29 12.25 0.0314 0.0040
06.30 11.88 7.88 0.0230 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 41.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

두촌리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두촌리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 진천군 덕산읍 이웃 동네 바로가기

두촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,490만 · 전세 중간가 2억 3,792만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 37건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,490만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm