충청북도 진천군

덕산읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
덕산읍 리 (12개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두촌리 3억 10만 ↑+2.5% 75% 51만원 11일
매매
중간가 3억 10만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,625만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
용몽리 2억 1,450만 ↑+2.1% 75% - 11일
매매
중간가 2억 1,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
산수리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
인산리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
석장리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
기전리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
구산리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
신척리 - - 59만원 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
한천리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
옥동리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
합목리 - - 50만원 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
화상리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 현재 2억 8,583만 (1위) 74.9% 21건
진천읍 1억 1,849만 (2위) 74.9% 34건
광혜원면 7,318만 (3위) - 24건
이월면 5,460만 (4위) - 3건
문백면 3,250만 (5위) - 2건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,583만
최저 2억 1,300만 최고 3억 6,000만
전세가율 74.9%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,300만 3억 6,000만
2억 8,583만
매매가 밴드 2억 1,300만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 821만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3억 6,000만
6층 · 2018년 준공
03.28
충북혁신리슈빌 84.86㎡
거래취소
2억 8,500만
11층 · 2018년 준공
03.28
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2억 8,500만 ▲ +1,800만
11층 · 2018년 준공
03.27
충북혁신리슈빌 74.82㎡
2억 4,900만 ▼ -1,700만
3층 · 2018년 준공
03.22
영무예다음2차 84.9095㎡
3억 1,500만 ▼ -1,500만
20층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 35건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
33건 46%
갱신 계약 전체 72건 중
35건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 19건 (26%) 월세·반전세 53건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
52만원
보증금 4,000만
갱신
19만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

2.9%
갱신 35건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.28
충북혁신리슈빌 84.86㎡
갱신
전세 1억 8,000만
4층 · 2018년 준공
03.27
충북혁신리슈빌 84.86㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2018년 준공
03.27
영무예다음1차 84.9095㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2015년 준공
03.26
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2017년 준공
03.25
모아엘가더테라스 84.9134㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
나우하이빌 50.782㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
4층 · 2002년 준공
03.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
03.28
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
03.28
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1억 1,500만 / 월 18만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1억 1,500만 / 월세 ▲ +2만
03.27
진천힐데스하임LAKEVIEW 51.3061㎡
신규
보증 500만 / 월 76만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.95℃
평균 최고기온
13.52℃
평균 최저기온
0.40℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.38 52.76 0.0562 0.0092
03.26 98.86 17.27 0.0409 0.0134
03.27 47.77 19.96 0.0421 0.0102
03.28 44.69 19.57 0.0337 0.0096
03.29 21.09 7.86 0.0343 0.0087
03.30 21.38 7.86 0.0381 0.0086
03.31 30.86 13.71 0.0410 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.93 / 58.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

덕산읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,583만 · 전세 중간가 2억 821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 35건 중 1건(2.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm