충청북도 진천군 광혜원면

광혜원리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광혜원면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
실원리 1억 9,000만 (1위) - 5건
광혜원리 현재 1억 380만 (2위) 54.1% 13건
죽현리 5,900만 (3위) - 2건
회죽리 - (4위) - -
금곡리 - (5위) - -
구암리 - (6위) - -
월성리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 380만
최저 3,300만 최고 2억 1,900만
전세가율 54.1%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건

매매 가격

1억 380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 2억 1,900만
1억 380만
매매가 밴드 3,300만 ~ 2억 1,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,740만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
석미모닝파크 84.66㎡
신고가
2억 1,800만 ▲ +4,300만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
04.21
광혜원목화아파트 80.79㎡
재건축연한 신고가
1억 2,200만 ▲ +700만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.21
원림 53.58㎡
재건축연한
6,000만 ▲ +300만
8층 · 1992년 준공
04.17
목화2 59.895㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -600만
7층 · 1995년 준공
04.17
진천광혜원양우내안애 38.5017㎡
8,700만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

광혜원리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 2건 (13%) 월세·반전세 13건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 2,191만
갱신
29만원
보증금 791만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
광혜원코아루 84.9196㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 2010년 준공
04.16
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
신규
전세 1억 2,480만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.17
진천광혜원LH2단지 46.71㎡
갱신
보증 791만 / 월 29만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만
04.17
진천광혜원LH2단지 46.71㎡
신규
보증 2,191만 / 월 25만
19층 · 2021년 준공
04.17
산일전원APT 37.08㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1999년 준공
04.17
진천광혜원LH2단지 46.71㎡
신규
보증 2,191만 / 월 25만
10층 · 2021년 준공
04.17
진천광혜원LH2단지 26.73㎡
신규
보증 2,202만 / 월 4만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
5.82℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.75 23.00 0.0463 0.0066
04.25 67.04 31.91 0.0421 0.0072
04.26 43.54 15.46 0.0427 0.0095
04.27 31.75 10.92 0.0453 0.0058
04.28 43.04 15.75 0.0466 0.0092
04.29 52.96 24.88 0.0453 0.0117
04.30 51.83 23.08 0.0450 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.45 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

광혜원리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광혜원리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광혜원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 380만 · 전세 중간가 1억 1,740만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 380만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm