충청북도 진천군 광혜원면

광혜원리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광혜원면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광혜원리 현재 1억 404만 (1위) 71.4% 16건
죽현리 4,700만 (2위) - 3건
구암리 - (3위) - -
월성리 - (4위) - -
회죽리 - (5위) - -
금곡리 - (6위) - -
실원리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 404만
최저 4,900만 최고 2억
전세가율 71.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 15 / 1 / 0건

매매 가격

1억 404만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 2억
1억 404만
매매가 밴드 4,900만 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
신영예다인 59.9125㎡
1억 5,000만
7층 · 2014년 준공
05.24
목화2 59.895㎡
재건축연한
8,000만
2층 · 1995년 준공
05.24
산일전원APT 37.08㎡
4,900만
1층 · 1999년 준공
05.24
주연 59.95㎡
재건축연한
7,900만 ▲ +1,400만
9층 · 1991년 준공
05.24
산일전원APT 46.53㎡
6,200만 ▼ -100만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

광혜원리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 1건 (11%) 월세·반전세 8건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 9,270만
갱신
27만원
보증금 4,377만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.10
진천광혜원주공 59.92㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.26
진천광혜원양우내안애 82.7027㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
11층 · 2015년 준공
05.23
광혜원석미모닝파크2차 78.17㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,870만 / 월 14만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +670만
05.14
산일전원APT 58.158㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 30만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
05.13
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
신규
보증 9,630만 / 월 15만
4층 · 2017년 준공
05.13
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
신규
보증 9,270만 / 월 15만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
3.80℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.29 11.96 0.0433 0.0041
05.26 47.70 26.65 0.0482 0.0093
05.27 73.33 42.58 0.0654 0.0099
05.28 77.38 39.71 0.0629 0.0103
05.29 54.42 28.21 0.0574 0.0103
05.30 40.67 19.58 0.0437 0.0083
05.31 47.00 23.42 0.0511 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.60 / 42.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

광혜원리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광혜원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 404만 · 전세 중간가 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 404만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm