충청북도 진천군 진천읍

신정리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진천읍 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교성리 1억 5,333만 (1위) 60.2% 8건
성석리 1억 3,437만 (2위) 74.9% 12건
장관리 1억 1,750만 (3위) - 4건
신정리 현재 8,483만 (4위) 89.5% 8건
읍내리 7,800만 (5위) - 2건
행정리 - (6위) - -
건송리 - (7위) - -
지암리 - (8위) - -
사석리 - (9위) - -
문봉리 - (10위) - -
상계리 - (11위) - -
금암리 - (12위) - -
연곡리 - (13위) - -
삼덕리 - (14위) - -
송두리 - (15위) - -
가산리 - (16위) - -
상신리 - (17위) - -
산척리 - (18위) - -
벽암리 - (19위) - -
원덕리 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8,483만
최저 2,300만 최고 1억 3,000만
전세가율 89.5%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 1억 3,000만
8,483만
매매가 밴드 2,300만 ~ 1억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

89.5% 깡통전세 위험
89.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 750만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
진천양우내안애해오르미 58.32㎡
1억 2,700만 ▼ -300만
14층 · 2016년 준공
03.24
진천양우내안애해오르미 58.32㎡
거래취소
1억 2,700만
14층 · 2016년 준공
03.24
삼진동산 48.12㎡
재건축연한
5,500만 ▲ +200만
4층 · 1996년 준공
03.22
우미 59.854㎡
6,900만 ▼ -600만
5층 · 1998년 준공
03.19
삼진동산 28.47㎡
재건축연한
2,300만 ▼ -1,000만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
진천영화블렌하임 74.37㎡
전세 1억
1층 · 2008년 준공
03.28
진천영화블렌하임 74.37㎡
신규
전세 1억
1층 · 2008년 준공
03.12
진천양우내안애해오르미 58.32㎡
신규
전세 1억 1,500만
5층 · 2016년 준공
03.12
진천양우내안애해오르미 58.32㎡
신규
전세 1억 1,500만
5층 · 2016년 준공
03.02
진천양우내안애해오르미 39.15㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
진천신정주공 39.51㎡
신규
보증 1,251만 / 월 9만
11층 · 2006년 준공
03.24
삼진동산 28.47㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
1층 · 1996년 준공
03.24
삼진동산 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1996년 준공
03.11
삼진동산 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1996년 준공
03.06
진천신정주공 59.57㎡
신규
보증 2,333만 / 월 18만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.95℃
평균 최고기온
13.52℃
평균 최저기온
0.40℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.46 48.13 0.0502 0.0120
03.26 101.00 16.00 0.0323 0.0189
03.27 44.79 17.33 0.0385 0.0116
03.28 43.25 16.67 0.0321 0.0117
03.29 19.92 6.08 0.0316 0.0114
03.30 19.79 6.17 0.0336 0.0111
03.31 29.00 11.88 0.0358 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.17 / 48.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신정리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 진천군 진천읍 이웃 동네 바로가기

신정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,483만 · 전세 중간가 1억 750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,483만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm