충청북도

진천군

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.9억 ↑+37.0% 75% 52만원 11일
매매
중간가 2.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
진천읍 1.2억 ↓-15.4% 75% 32만원 5일
매매
중간가 1.2억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.4억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.17㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
광혜원면 0.7억 ↓-24.2% - 30만원 14일
매매
중간가 0.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 6.79℃
한파 0일
이월면 0.5억 ↑+31.6% - 12만원 11일
매매
중간가 0.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일
문백면 0.3억 ↓-17.7% - 33만원 8일
매매
중간가 0.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.56㎍
평균 기온 7.16℃
한파 0일
초평면 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 26.92㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
백곡면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.12㎍
평균 기온 6.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.1억 (1위) 81.7% 1,063건
옥천군 1.8억 (2위) 74.9% 34건
충주시 1.7억 (3위) 82.4% 243건
보은군 1.6억 (4위) 59.9% 11건
제천시 1.6억 (5위) 83.4% 166건
단양군 1.3억 (6위) 50.3% 10건
진천군 현재 1.3억 (7위) 74.9% 84건
괴산군 1.3억 (8위) - 5건
증평군 1.2억 (9위) 83.1% 34건
음성군 1.2억 (10위) 76.2% 82건
영동군 1.2억 (11위) 88.9% 19건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 84건
전월 대비 +42%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.2억 최고 3.6억
전세가율 74.9%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 84건
상승 9건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 50 / 34 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.6억
1.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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03.31
진천광혜원주공 51.74㎡
1.2억 ▼ -200만
7층 · 2003년 준공
03.31
갑을아파트 49.92㎡
0.6억 ▼ -500만
10층 · 2000년 준공
03.31
진천광혜원주공 59.92㎡
1.2억
7층 · 2003년 준공
03.30
산호오크힐 59.95㎡
1.2억 ▲ +2,600만
2층 · 2003년 준공
03.30
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3.6억
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 45건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
114건 67%
갱신 계약 전체 169건 중
45건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 71건 (42%) 월세·반전세 98건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
25만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

2.2%
갱신 45건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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03.31
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2013년 준공
03.28
부영임대 39.69㎡
갱신
전세 0.4억
5층 · 2004년 준공
종전 0.4억 → ▲ +50만
03.28
진천영화블렌하임 74.37㎡
신규
전세 1억
1층 · 2008년 준공
03.28
진천영화블렌하임 74.37㎡
전세 1억
1층 · 2008년 준공
03.28
부영임대 49.92㎡
갱신
전세 0.5억
6층 · 2004년 준공
종전 0.5억 → ▲ +64만

최근 반전세 계약

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03.31
나우하이빌 50.782㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 2002년 준공
03.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
03.31
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
5층 · 2013년 준공
03.30
정암(5-2)정암한마음 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
6층 · 1997년 준공
03.28
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.07℃
평균 최고기온
13.80℃
평균 최저기온
0.72℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.69
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.74 54.45 0.0516 0.0124
03.26 98.11 19.37 0.0425 0.0134
03.27 47.83 21.62 0.0439 0.0103
03.28 44.37 19.04 0.0362 0.0094
03.29 22.54 8.53 0.0353 0.0084
03.30 22.58 8.47 0.0395 0.0071
03.31 34.48 15.69 0.0387 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.83 / 61.20 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

진천군 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 45건 중 1건(2.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm