충청북도

음성군

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
음성군 행정동 (9개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
맹동면 1.9억 ↓-8.9% 82% 50만원 11일
매매
중간가 1.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 6.57℃
한파 0일
감곡면 1.5억 ↑+79.2% 60% 50만원 9일
매매
중간가 1.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
음성읍 1.3억 ↑+26.0% 83% 31만원 10일
매매
중간가 1.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.47㎍
평균 기온 6.44℃
한파 0일
금왕읍 1.1억 ↑+13.4% 73% 26만원 11일
매매
중간가 1.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 0.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 6.57℃
한파 0일
생극면 1.0억 ↑+8.8% - - 10일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 25.86㎍
평균 기온 6.81℃
한파 0일
대소읍 1.0억 ↓-4.0% 77% 44만원 9일
매매
중간가 1.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 -
한파 -
삼성면 0.9억 ↑+63.6% - 50만원 15일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 30.46㎍
평균 기온 6.80℃
한파 0일
소이면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.28㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
원남면 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.63㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.1억 (1위) 81.7% 1,063건
옥천군 1.8억 (2위) 74.9% 34건
충주시 1.7억 (3위) 82.4% 243건
보은군 1.6억 (4위) 59.9% 11건
제천시 1.6억 (5위) 83.4% 166건
단양군 1.3억 (6위) 50.3% 10건
진천군 1.3억 (7위) 74.9% 84건
괴산군 1.3억 (8위) - 5건
증평군 1.2억 (9위) 83.1% 34건
음성군 현재 1.2억 (10위) 76.2% 82건
영동군 1.2억 (11위) 88.9% 19건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 82건
전월 대비 -1%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.2억 최고 2.8억
전세가율 76.2%
매매 82건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 45 / 35 / 2건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 2.8억
1.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우원 33.75㎡
0.4억 ▼ -100만
5층 · 2003년 준공
03.31
태경에코그린아파트 75.3154㎡
1.5억 ▲ +600만
11층 · 2018년 준공
03.31
태영 101.4095㎡
신고가
1.8억 ▲ +900만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.30
덕일한마음 46.32㎡
0.8억 ▲ +250만
10층 · 2003년 준공
03.30
덕일한마음 46.32㎡
거래취소
0.8억
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

음성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
58건 75%
갱신 계약 전체 77건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 33건 (43%) 월세·반전세 44건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.28
엘에이치이노밸리 74.42㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2014년 준공
03.26
대소웰메이드타운 74.855㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2018년 준공
03.26
드림타워 39.744㎡
전세 0.5억
14층 · 2011년 준공
03.25
음성푸르지오마크베르 84.8374㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2025년 준공
03.25
음성동문디이스트 84.9615㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
엘에이치이노밸리 84.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
17층 · 2014년 준공
03.29
음성동문디이스트 84.9615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2024년 준공
03.28
진달래아파트 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1996년 준공
03.26
음성읍내행복주택 44.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
5층 · 2024년 준공
03.24
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.56℃
평균 최저기온
0.36℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.97
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.50 54.13 0.0554 0.0088
03.26 99.05 20.01 0.0415 0.0107
03.27 53.23 24.31 0.0419 0.0101
03.28 43.36 21.49 0.0367 0.0084
03.29 24.53 10.59 0.0359 0.0076
03.30 24.08 10.59 0.0414 0.0065
03.31 36.09 17.97 0.0410 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.54 / 60.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

음성군 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

음성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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음성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm