충청북도 제천시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 83.4%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

충청북도 제천시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

충청북도 제천시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +54.8%이며, 갱신 20건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 제천시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 166건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

충청북도 제천시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

충청북도

제천시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

제천시 행정동 (36개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천남동	3.1억 ↑+10.0%	-	100만원	8일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	강제동	2.9억 ↓-0.6%	86%	87만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	장락동	2.4억 ↑+25.0%	93%	40만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	신월동	2.1억 ↑+11.4%	79%	10만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	모산동	2억 ↓-8.7%	-	80만원	6일
매매 중간가 2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	왕암동	1.8억 ↓-11.2%	87%	80만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	하소동	1.6억 ↓-13.5%	75%	43만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	고암동	1.3억 ↓-2.2%	77%	39만원	12일
매매 중간가 1.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.76㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	화산동	1.2억 ↓-34.4%	86%	40만원	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	청전동	1.2억 ↑+14.6%	-	49만원	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	청풍면	1.0억 ↑+3.7%	83%	62만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	신백동	0.7억 ↓-24.5%	82%	50만원	6일
매매 중간가 0.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	봉양읍	0.7억 ↑+17.3%	-	48만원	8일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.95㎍ 평균 기온 4.81℃ 한파 0일
	동현동	0.6억 ↓-34.2%	-	13만원	6일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.76㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	고명동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	명지동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	산곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	한수면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 6.26℃ 한파 0일
	백운면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 4.81℃ 한파 0일
	송학면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.76㎍ 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	명동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	수산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	남천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	중앙로1가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	중앙로2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	두학동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	금성면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.92㎍ 평균 기온 6.04℃ 한파 0일
	의림동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	서부동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	영천동	-	-	16만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	덕산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 5.84℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 4.48℃ 한파 0일
	자작동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.76㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일
	대랑동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 5.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시	2.1억 (1위)	81.7%	1,063건
옥천군	1.8억 (2위)	74.9%	34건
충주시	1.7억 (3위)	82.4%	243건
보은군	1.6억 (4위)	59.9%	11건
제천시 현재	1.6억 (5위)	83.4%	166건
단양군	1.3억 (6위)	50.3%	10건
진천군	1.3억 (7위)	74.9%	84건
괴산군	1.3억 (8위)	-	5건
증평군	1.2억 (9위)	83.1%	34건
음성군	1.2억 (10위)	76.2%	82건
영동군	1.2억 (11위)	88.9%	19건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 166건

전월 대비 +16%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.3억 최고 4.4억

전세가율 83.4%

매매 166건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 166건

상승 40건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 83 / 75 / 8건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.4억

1.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

83.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

제천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 166건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 111건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +54.8% — 높은 인상 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 20건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 111건 중

85건 77%

갱신 계약 전체 111건 중

20건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 111건

전세 33건 (30%) 월세·반전세 78건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

80건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

33만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

5.0%

갱신 20건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+54.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세76건

순월세2건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (54.8%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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03.28

하소현대 59.985㎡

신규

전세 0.9억

10층 · 1996년 준공

03.27

장락주공2단지 49.96㎡

전세 1.0억

15층 · 1999년 준공

03.26

주공 39.69㎡

갱신

전세 0.7억

4층 · 1989년 준공

종전 0.7억 → ▲ +200만

03.26

주공 42.54㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.3억

2층 · 1980년 준공

종전 0.2억 → ▲ +1,000만

03.24

장락주공2단지 59.8㎡

신규

전세 1.2억

12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

두진 59.965㎡

보증 0.1억 / 월 62만

4층 · 1994년 준공

03.31

비둘기 35.52㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

16층 · 1991년 준공

03.30

비둘기 35.52㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

12층 · 1991년 준공

03.29

제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

3층 · 2017년 준공

03.29

왕암코아루드림 60.262㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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03.20

왕암코아루드림 60.4266㎡

신규

월 85만

14층 · 2018년 준공

03.10

장락주공2단지 49.96㎡

월 40만

7층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 30일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.56℃

평균 최고기온

12.67℃

평균 최저기온

-0.91℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	125.40	46.31	0.0506	0.0104
03.26	100.89	28.20	0.0426	0.0133
03.27	89.47	51.31	0.0324	0.0168
03.28	49.93	26.39	0.0342	0.0088
03.29	23.85	11.24	0.0349	0.0079
03.30	21.40	10.44	0.0406	0.0062
03.31	32.88	17.01	0.0385	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.66 / 58.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0366 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영동군	1.2억	10일	가성비 1위
2위	증평군	1.2억	13일	저가 진입
3위	단양군	1.3억	13일	진입장벽 낮음
4위	괴산군	1.3억	15일
5위	옥천군	1.8억	7일

종합 진단 2025년 03월

제천시 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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제천시 과거 월 데이터

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제천시 주거 환경 자주 묻는 질문

제천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

제천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm

제천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +54.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 20건 중 1건(5.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

제천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 166건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

제천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

제천시

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부동산 시장 동향 2025년 03월

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갱신요구권 사용률

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