충청북도 제천시

신백동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3.1억 (1위) - 4건
강제동 2.9억 (2위) 86.2% 14건
장락동 2.4억 (3위) 92.6% 34건
신월동 2.1억 (4위) 78.6% 1건
모산동 2억 (5위) - 2건
왕암동 1.8억 (6위) 87.3% 13건
하소동 1.6억 (7위) 75.0% 16건
고암동 1.3억 (8위) 77.1% 24건
화산동 1.2억 (9위) 86.4% 9건
청전동 1.2억 (10위) - 19건
청풍면 1.0억 (11위) 83.3% 2건
신백동 현재 0.7억 (12위) 82.2% 18건
봉양읍 0.7억 (13위) - 5건
동현동 0.6억 (14위) - 5건
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
한수면 - (19위) - -
백운면 - (20위) - -
송학면 - (21위) - -
명동 - (22위) - -
수산면 - (23위) - -
남천동 - (24위) - -
교동 - (25위) - -
중앙로1가 - (26위) - -
중앙로2가 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
영천동 - (32위) - -
덕산면 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
자작동 - (35위) - -
대랑동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.7억
최저 0.4억 최고 1.2억
전세가율 82.2%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 18 / 0 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.2억
0.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
덕일한마음1 51.03㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +800만
13층 · 1996년 준공
03.29
선광로즈웰 46.015㎡
0.7억 ▲ +300만
1층 · 2000년 준공
03.28
화성2차아파트 45.6㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +1,150만
2층 · 1992년 준공
03.25
덕일한마음1 59.94㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +100만
14층 · 1996년 준공
03.21
선광로즈웰 46.015㎡
0.7억 ▼ -900만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신백동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +350.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+350.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (350.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
화성(1~8동) 44.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
3층 · 1988년 준공
종전 0.1억 → ▲ +3,500만
03.14
덕일한마음1 51.03㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.11
선광로즈웰 46.015㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2000년 준공
03.10
선광로즈웰 46.015㎡
신규
보증 0.1억 / 월 51만
4층 · 2000년 준공
03.10
선광로즈웰 46.015㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +300만
03.10
선광로즈웰 46.015㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
03.10
선광로즈웰 33.205㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.94℃
평균 최고기온
12.93℃
평균 최저기온
-0.69℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.21 47.33 0.0585 0.0103
03.26 116.42 26.38 0.0441 0.0163
03.27 116.67 58.25 0.0287 0.0243
03.28 53.67 25.29 0.0334 0.0098
03.29 25.92 10.67 0.0348 0.0101
03.30 20.92 9.63 0.0421 0.0068
03.31 36.83 17.96 0.0379 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 58.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신백동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +350.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm