충청북도 제천시

장락동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3억 1,200만 (1위) - 4건
강제동 2억 9,017만 (2위) 86.2% 14건
장락동 현재 2억 4,272만 (3위) 92.6% 34건
신월동 2억 1,000만 (4위) 78.6% 1건
모산동 2억 (5위) - 2건
왕암동 1억 7,625만 (6위) 87.3% 13건
하소동 1억 5,713만 (7위) 75.0% 16건
고암동 1억 2,831만 (8위) 77.1% 24건
화산동 1억 2,242만 (9위) 86.4% 9건
청전동 1억 1,891만 (10위) - 19건
청풍면 9,750만 (11위) 83.3% 2건
신백동 7,442만 (12위) 82.2% 18건
봉양읍 6,625만 (13위) - 5건
동현동 5,803만 (14위) - 5건
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
한수면 - (19위) - -
백운면 - (20위) - -
송학면 - (21위) - -
명동 - (22위) - -
수산면 - (23위) - -
남천동 - (24위) - -
교동 - (25위) - -
중앙로1가 - (26위) - -
중앙로2가 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
영천동 - (32위) - -
덕산면 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
자작동 - (35위) - -
대랑동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 34건
전월 대비 +62%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,272만
최저 7,600만 최고 4억 1,000만
전세가율 92.6%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,272만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 4억 1,000만
2억 4,272만
매매가 밴드 7,600만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

92.6% 깡통전세 위험
92.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
장락e-편한세상 84.974㎡
신고가
2억 5,500만 ▲ +500만
3층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
장락엘크루힐즈 76.81㎡
2억 7,700만 ▲ +1,700만
11층 · 2018년 준공
03.30
제천미림청솔 49.77㎡
재건축연한
8,600만 ▼ -800만
8층 · 1995년 준공
03.30
장락로즈웰 84.952㎡
2억 1,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2001년 준공
03.29
제천미림청솔 49.77㎡
재건축연한
9,400만 ▲ +900만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.6% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 1,460만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
장락주공2단지 49.96㎡
전세 9,800만
15층 · 1999년 준공
03.24
장락주공2단지 59.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1999년 준공
03.19
e편한세상제천더프라임 116.7114㎡
신규
전세 4억 8,000만
16층 · 2024년 준공
03.08
신안실크밸리 63.6102㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2017년 준공
03.07
장락주공2단지 39.99㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
장락주공1단지 49.96㎡
갱신
보증 1,428만 / 월 18만
11층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만
03.25
장락주공2단지 49.96㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1999년 준공
03.23
제천미림청솔 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1995년 준공
03.15
신안실크밸리 60.6993㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2017년 준공
03.10
장락주공2단지 59.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.10
장락주공2단지 49.96㎡
월 40만
7층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
11.94℃
평균 최저기온
-2.16℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.21 47.33 0.0585 0.0103
03.26 116.42 26.38 0.0441 0.0163
03.27 116.67 58.25 0.0287 0.0243
03.28 53.67 25.29 0.0334 0.0098
03.29 25.92 10.67 0.0348 0.0101
03.30 20.92 9.63 0.0421 0.0068
03.31 36.83 17.96 0.0379 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 58.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장락동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,272만 · 전세 중간가 2억 1,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,272만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm