충청북도 제천시

장락동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 2.9억 (1위) 89.7% 7건
천남동 2.8억 (2위) - 4건
모산동 2.2억 (3위) - 2건
왕암동 2.0억 (4위) 67.1% 9건
장락동 현재 1.9억 (5위) 87.2% 21건
신월동 1.9억 (6위) 79.6% 2건
화산동 1.9억 (7위) 69.6% 6건
하소동 1.8억 (8위) 83.7% 12건
고암동 1.3억 (9위) 86.5% 27건
청전동 1.0억 (10위) 70.0% 23건
신백동 1.0억 (11위) 69.9% 22건
청풍면 0.9억 (12위) - 1건
동현동 0.9억 (13위) - 4건
봉양읍 0.6억 (14위) - 3건
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
한수면 - (19위) - -
백운면 - (20위) - -
송학면 - (21위) - -
명동 - (22위) - -
수산면 - (23위) - -
남천동 - (24위) - -
교동 - (25위) - -
중앙로1가 - (26위) - -
중앙로2가 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
영천동 - (32위) - -
덕산면 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
자작동 - (35위) - -
대랑동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 3.8억
전세가율 87.2%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.2% 깡통전세 위험
87.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
장락주공2단지 59.8㎡
1.2억 ▼ -1,500만
1층 · 1999년 준공
02.23
신안실크밸리 60.6993㎡
거래취소
2.2억
29층 · 2017년 준공
02.23
신안실크밸리 60.6993㎡
2.2억 ▼ -500만
29층 · 2017년 준공
02.22
장락e-편한세상 84.943㎡
2.8억 ▲ +2,700만
13층 · 2007년 준공
02.22
장락동롯데캐슬 84.88㎡
2.9억 ▼ -400만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

장락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.18
제천미림청솔 49.77㎡
갱신
전세 0.8억
13층 · 1995년 준공
02.18
제천미림청솔 49.77㎡
갱신
전세 0.8억
13층 · 1995년 준공
02.14
제천미림청솔 49.77㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1995년 준공
02.14
제천미림청솔 49.77㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1995년 준공
02.13
장락주공2단지 59.8㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
장락주공1단지 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
3층 · 1999년 준공
02.27
제천장락3주공 51.88㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +73만 / 월세 ▲ +1만
02.25
제천장락3주공 59.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
13층 · 2005년 준공
02.25
제천미림청솔 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1995년 준공
02.22
장락주공2단지 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.10℃
해당 월 기준
한파 일수 14일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.10℃
평균 최고기온
1.68℃
평균 최저기온
-12.06℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-21.00℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
14일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.75 13.17 0.0363 0.0110
02.23 28.71 15.17 0.0359 0.0101
02.24 32.75 15.04 0.0297 0.0164
02.25 34.50 16.92 0.0316 0.0153
02.26 63.79 33.88 0.0470 0.0096
02.27 48.95 16.82 0.0285 0.0247
02.28 56.13 21.75 0.0296 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 48.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

장락동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm