충청북도 제천시

장락동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 2억 9,200만 (1위) 77.3% 7건
천남동 2억 7,750만 (2위) - 3건
명동 2억 1,800만 (3위) - 1건
장락동 현재 2억 441만 (4위) 75.3% 35건
하소동 1억 8,533만 (5위) 85.3% 16건
왕암동 1억 7,550만 (6위) 87.8% 8건
청풍면 1억 1,800만 (7위) - 1건
고암동 1억 1,336만 (8위) 68.4% 17건
청전동 9,112만 (9위) 77.1% 22건
신백동 8,314만 (10위) - 18건
동현동 8,183만 (11위) 70.4% 4건
봉양읍 7,900만 (12위) - 2건
모산동 - (13위) - -
덕산면 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
신동 - (16위) - -
자작동 - (17위) - -
대랑동 - (18위) - -
흑석동 - (19위) - -
고명동 - (20위) - -
남천동 - (21위) - -
명지동 - (22위) - -
산곡동 - (23위) - -
한수면 - (24위) - -
백운면 - (25위) - -
송학면 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
수산면 - (28위) - -
중앙로2가 - (29위) - -
두학동 - (30위) - -
금성면 - (31위) - -
의림동 - (32위) - -
서부동 - (33위) - -
화산동 - (34위) - -
영천동 - (35위) - -
신월동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 441만
최저 8,300만 최고 3억 5,200만
전세가율 75.3%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 2건

매매 가격

2억 441만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 3억 5,200만
2억 441만
매매가 밴드 8,300만 ~ 3억 5,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신안실크밸리 60.6993㎡
2억 2,900만 ▲ +400만
13층 · 2017년 준공
04.29
신안실크밸리 60.6993㎡
2억 2,500만 ▲ +1,200만
27층 · 2017년 준공
04.28
신안실크밸리 60.6993㎡
2억 1,300만 ▼ -2,200만
16층 · 2017년 준공
04.26
장락주공2단지 59.8㎡
1억 2,900만 ▲ +900만
9층 · 1999년 준공
04.25
제천미림청솔 49.77㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -1,050만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
70만원
보증금 250만
갱신
14만원
보증금 2,964만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세3건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
천일베리굿 84.917㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 2003년 준공
04.23
신안실크밸리 63.6102㎡
갱신
전세 2억 1,000만
28층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.12
신안실크밸리 64.7504㎡
신규
전세 2억
16층 · 2017년 준공
04.12
장락주공2단지 49.96㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1999년 준공
04.07
신안실크밸리 64.5709㎡
갱신
전세 2억 3,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
제천장락3주공 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,715만 / 월 8만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -12만
04.21
제천미림청솔 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
04.12
장락엘크루힐즈 76.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2018년 준공
04.01
제천미림청솔 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
1층 · 1995년 준공
04.01
제천장락3주공 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,213만 / 월 21만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +705만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
제천미림청솔 49.77㎡
신규
월 70만
10층 · 1995년 준공
04.28
장락주공2단지 49.96㎡
신규
월 70만
12층 · 1999년 준공
04.28
제천미림청솔 49.77㎡
신규
월 70만
10층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.81℃
평균 최고기온
18.78℃
평균 최저기온
3.05℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.75 10.58 0.0509 0.0100
04.25 70.83 28.96 0.0508 0.0113
04.26 39.58 9.46 0.0528 0.0123
04.27 27.39 5.13 0.0589 0.0094
04.28 19.08 3.17 0.0502 0.0133
04.29 45.17 26.83 0.0743 0.0149
04.30 45.79 21.00 0.0513 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.49 / 34.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장락동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 441만 · 전세 중간가 1억 3,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 441만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm