충청북도 제천시

고암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강제동 2억 9,200만 (1위) 77.3% 7건
천남동 2억 7,750만 (2위) - 3건
명동 2억 1,800만 (3위) - 1건
장락동 2억 441만 (4위) 75.3% 35건
하소동 1억 8,533만 (5위) 85.3% 16건
왕암동 1억 7,550만 (6위) 87.8% 8건
청풍면 1억 1,800만 (7위) - 1건
고암동 현재 1억 1,336만 (8위) 68.4% 17건
청전동 9,112만 (9위) 77.1% 22건
신백동 8,314만 (10위) - 18건
동현동 8,183만 (11위) 70.4% 4건
봉양읍 7,900만 (12위) - 2건
모산동 - (13위) - -
덕산면 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
신동 - (16위) - -
자작동 - (17위) - -
대랑동 - (18위) - -
흑석동 - (19위) - -
고명동 - (20위) - -
남천동 - (21위) - -
명지동 - (22위) - -
산곡동 - (23위) - -
한수면 - (24위) - -
백운면 - (25위) - -
송학면 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
수산면 - (28위) - -
중앙로2가 - (29위) - -
두학동 - (30위) - -
금성면 - (31위) - -
의림동 - (32위) - -
서부동 - (33위) - -
화산동 - (34위) - -
영천동 - (35위) - -
신월동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,336만
최저 3,600만 최고 3억 4,500만
전세가율 68.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 1건

매매 가격

1억 1,336만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 3억 4,500만
1억 1,336만
매매가 밴드 3,600만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,500만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
고암주공1 38.52㎡
재건축연한
4,500만 ▲ +900만
1층 · 1986년 준공
04.24
부강 58.928㎡
재건축연한
7,100만 ▲ +2,500만
3층 · 1988년 준공
04.23
고암주공2 39.72㎡
재건축연한
5,000만
1층 · 1987년 준공
04.21
두진백로 60.0㎡
1억 3,200만 ▲ +1,200만
7층 · 1997년 준공
04.17
보미파란채 148.264㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +45.5% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 425만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+45.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (45.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
고암오네뜨 59.9689㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
11층 · 2017년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +5,000만
04.15
고암주공1 38.52㎡
신규
전세 3,000만
4층 · 1986년 준공
04.12
고암주공2 39.72㎡
신규
전세 3,500만
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
두진백로 45.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1997년 준공
04.29
고암주공1 38.52㎡
신규
보증 350만 / 월 48만
2층 · 1986년 준공
04.28
고암주공1 38.52㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
2층 · 1986년 준공
04.24
고암주공2 39.72㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
04.21
두진백로 45.6㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.81℃
평균 최고기온
18.78℃
평균 최저기온
3.05℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.38 18.54 0.0461 0.0098
04.25 71.29 38.13 0.0467 0.0087
04.26 42.63 17.67 0.0485 0.0101
04.27 31.46 14.75 0.0511 0.0081
04.28 32.59 16.68 0.0511 0.0110
04.29 32.23 20.23 0.0457 0.0129
04.30 44.96 24.88 0.0465 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

고암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 제천시 이웃 동네 바로가기

고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,336만 · 전세 중간가 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +45.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 1,336만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm