충청북도 제천시

고암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3억 1,200만 (1위) - 4건
강제동 2억 9,017만 (2위) 86.2% 14건
장락동 2억 4,272만 (3위) 92.6% 34건
신월동 2억 1,000만 (4위) 78.6% 1건
모산동 2억 (5위) - 2건
왕암동 1억 7,625만 (6위) 87.3% 13건
하소동 1억 5,713만 (7위) 75.0% 16건
고암동 현재 1억 2,831만 (8위) 77.1% 24건
화산동 1억 2,242만 (9위) 86.4% 9건
청전동 1억 1,891만 (10위) - 19건
청풍면 9,750만 (11위) 83.3% 2건
신백동 7,442만 (12위) 82.2% 18건
봉양읍 6,625만 (13위) - 5건
동현동 5,803만 (14위) - 5건
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
한수면 - (19위) - -
백운면 - (20위) - -
송학면 - (21위) - -
명동 - (22위) - -
수산면 - (23위) - -
남천동 - (24위) - -
교동 - (25위) - -
중앙로1가 - (26위) - -
중앙로2가 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
영천동 - (32위) - -
덕산면 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
자작동 - (35위) - -
대랑동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,831만
최저 4,200만 최고 3억 5,000만
전세가율 77.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 5 / 2건

매매 가격

1억 2,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 3억 5,000만
1억 2,831만
매매가 밴드 4,200만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
보미파란채 84.997㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2009년 준공
03.29
부강 58.928㎡
재건축연한
4,600만 ▼ -2,400만
5층 · 1988년 준공
03.28
고암두진4차 33.0㎡
4,200만
5층 · 2000년 준공
03.26
보미파란채 124.918㎡
3억 3,000만 ▲ +800만
8층 · 2009년 준공
03.25
보미파란채 148.264㎡
3억 5,000만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 300만
갱신
38만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.20
두진백로 45.6㎡
신규
전세 6,000만
6층 · 1997년 준공
03.20
두진백로 45.6㎡
신규
전세 6,000만
6층 · 1997년 준공
03.13
두진백로 45.6㎡
신규
전세 3,000만
13층 · 1997년 준공
03.11
고암주공1 38.52㎡
신규
전세 3,000만
3층 · 1986년 준공
03.06
고암주공2 46.74㎡
신규
전세 4,500만
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
부강 59.675㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
03.24
고암주공2 39.72㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1987년 준공
03.24
부강 58.928㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
03.24
고암주공2 46.74㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
03.22
고암주공1 38.52㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
11.94℃
평균 최저기온
-2.16℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.63 56.46 0.0523 0.0130
03.26 105.96 29.38 0.0401 0.0166
03.27 97.38 56.88 0.0234 0.0226
03.28 58.21 34.54 0.0348 0.0104
03.29 28.67 14.25 0.0380 0.0087
03.30 23.33 13.79 0.0428 0.0074
03.31 37.96 22.83 0.0373 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.76 / 56.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,831만 · 전세 중간가 4,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,831만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm