충청북도 제천시

고암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3억 3,000만 (1위) - 1건
강제동 2억 6,583만 (2위) 80.3% 6건
장락동 2억 5,104만 (3위) - 20건
의림동 2억 5,000만 (4위) - 1건
화산동 2억 4,650만 (5위) 81.1% 2건
모산동 2억 1,000만 (6위) - 1건
왕암동 1억 9,425만 (7위) 89.2% 7건
신월동 1억 9,250만 (8위) - 4건
영천동 1억 5,200만 (9위) - 1건
하소동 1억 5,000만 (10위) 82.3% 13건
청전동 1억 1,467만 (11위) 85.9% 19건
고암동 현재 1억 1,186만 (12위) 75.7% 35건
청풍면 9,850만 (13위) - 2건
신백동 9,225만 (14위) 85.9% 17건
동현동 8,625만 (15위) - 4건
봉양읍 7,150만 (16위) - 5건
한수면 - (17위) - -
백운면 - (18위) - -
송학면 - (19위) - -
명동 - (20위) - -
수산면 - (21위) - -
남천동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
중앙로1가 - (24위) - -
중앙로2가 - (25위) - -
두학동 - (26위) - -
금성면 - (27위) - -
서부동 - (28위) - -
덕산면 - (29위) - -
신동 - (30위) - -
자작동 - (31위) - -
대랑동 - (32위) - -
흑석동 - (33위) - -
고명동 - (34위) - -
명지동 - (35위) - -
산곡동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 35건
전월 대비 +106%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,186만
최저 4,200만 최고 3억 4,000만
전세가율 75.7%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 9건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +106%
소형 / 중형 / 대형 29 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 3억 4,000만
1억 1,186만
매매가 밴드 4,200만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,167만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
두진백로 59.84㎡
1억 900만 ▼ -500만
15층 · 1997년 준공
05.31
두진백로 45.6㎡
7,100만 ▲ +100만
13층 · 1997년 준공
05.31
두진백로 45.6㎡
거래취소
7,100만
13층 · 1997년 준공
05.30
고암오네뜨 59.9689㎡
2억 4,000만 ▼ -100만
7층 · 2017년 준공
05.30
두진백로 59.84㎡
1억 1,400만 ▲ +900만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
42만원
보증금 600만
갱신
10만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
고암주공1 47.25㎡
신규
전세 5,500만
3층 · 1986년 준공
05.19
고암오네뜨 49.7538㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2017년 준공
05.10
두진백로 60.0㎡
전세 1억 1,000만
15층 · 1997년 준공
05.10
두진백로 60.0㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
고암주공1 47.25㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
05.27
고암주공1 47.25㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
05.22
두진백로 45.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 1997년 준공
05.19
두진백로 45.6㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4,500만 / 월 10만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
05.17
두진백로 45.6㎡
신규
보증 700만 / 월 80만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.50℃
평균 최저기온
8.04℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
1.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.58 14.96 0.0330 0.0071
05.26 27.92 20.75 0.0345 0.0100
05.27 34.71 22.17 0.0480 0.0114
05.28 42.00 28.88 0.0470 0.0153
05.29 43.50 32.79 0.0320 0.0186
05.30 23.25 14.71 0.0340 0.0149
05.31 23.04 14.88 0.0342 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 32.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 제천시 이웃 동네 바로가기

고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,186만 · 전세 중간가 1억 1,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +106%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,186만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm