충청북도

청주시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.5억 ↓-1.1% 80% 73만원 16일
매매
중간가 2.5억
거래량 349건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.3억
거래량 195건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 266건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 28.23㎍
평균 기온 7.34℃
한파 0일
상당구 2.2억 ↑+3.4% 82% 64만원 15일
매매
중간가 2.2억
거래량 327건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.2억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 196건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 25.64㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일
서원구 1.8억 ↓-4.7% 85% 57만원 15일
매매
중간가 1.8억
거래량 277건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.7억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 7.46℃
한파 0일
청원구 1.8억 ↑+0.3% 79% 56만원 12일
매매
중간가 1.8억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.15㎍
평균 기온 7.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.1억 (1위) 81.7% 1,063건
옥천군 1.8억 (2위) 74.9% 34건
충주시 1.7억 (3위) 82.4% 243건
보은군 1.6억 (4위) 59.9% 11건
제천시 1.6억 (5위) 83.4% 166건
단양군 1.3억 (6위) 50.3% 10건
진천군 1.3억 (7위) 74.9% 84건
괴산군 1.3억 (8위) - 5건
증평군 1.2억 (9위) 83.1% 34건
음성군 1.2억 (10위) 76.2% 82건
영동군 1.2억 (11위) 88.9% 19건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 1,063건
전월 대비 +32%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 13.1억
전세가율 81.7%
매매 1,063건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,063건
상승 267건 · 하락 254건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 433 / 518 / 112건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 13.1억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신영지웰시티1차 99.126㎡
6억 ▼ -5,000만
6층 · 2010년 준공
03.31
그린나래 21.3158㎡
0.3억
7층 · 2006년 준공
03.31
흥덕코오롱하늘채아파트 84.8642㎡
2.5억 ▼ -500만
15층 · 2016년 준공
03.31
태암수정 84.895㎡
2.2억 ▼ -500만
10층 · 1997년 준공
03.31
오창롯데캐슬더하이스트 70.9779㎡
3.8억 ▲ +3,800만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 1,063건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 1,739건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 581건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 581건 중 95건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,739건 중
1,093건 63%
갱신 계약 전체 1,739건 중
581건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,739건
전세 908건 (52%) 월세·반전세 831건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,034건
중형 ~85㎡
618건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
46만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.4%
갱신 581건 중 95건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

831건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세829건
순월세2건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2024년 준공
03.31
흥덕칸타빌더뉴 74.6957㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2024년 준공
03.31
오송역대광로제비앙 59.998㎡
신규
전세 1.5억
23층 · 2023년 준공
03.31
청주가경아이파크2단지 105.58㎡
신규
전세 4.8억
17층 · 2020년 준공
03.31
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
청주산단1행복주택 44.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
3층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
03.31
청주산단1행복주택 36.46㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
22층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만
03.31
청주산단1행복주택 36.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
5층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
03.31
(100-15) 26.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
8층 · 2022년 준공
03.31
청주산단1행복주택 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
17층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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03.25
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
신규
월 120만
15층 · 2007년 준공
03.17
효성2차 45.28㎡
신규
월 52만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.93℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
0.59℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 128.49 51.47 0.0568 0.0130
03.26 89.07 18.81 0.0441 0.0167
03.27 49.06 23.06 0.0440 0.0121
03.28 46.09 22.51 0.0388 0.0102
03.29 22.75 9.58 0.0381 0.0095
03.30 23.71 10.24 0.0415 0.0085
03.31 33.14 15.75 0.0394 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.95 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

청주시 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 581건 중 95건(16.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,063건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm