충청북도

청주시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.5억 ↑+3.3% 80% 69만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 316건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 218건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 388건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.14㎍
평균 기온 13.19℃
한파 0일
상당구 2.1억 ↓-5.4% 84% 57만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 259건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.4억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 264건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 12.64℃
한파 0일
청원구 2.0억 ↑+9.2% 77% 59만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.21㎍
평균 기온 13.51℃
한파 0일
서원구 1.9억 ↑+2.6% 84% 55만원 6일
매매
중간가 1.9억
거래량 231건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.6억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 13.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.2억 (1위) 81.3% 909건
충주시 1.7억 (2위) 78.5% 179건
옥천군 1.6억 (3위) 71.8% 29건
제천시 1.5억 (4위) 75.5% 134건
진천군 1.4억 (5위) 68.6% 67건
영동군 1.3억 (6위) 60.0% 26건
단양군 1.3억 (7위) - 12건
음성군 1.2억 (8위) 70.8% 81건
증평군 1.1억 (9위) 79.6% 42건
보은군 0.8억 (10위) - 18건
괴산군 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 909건
전월 대비 -15%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 19.5억
전세가율 81.3%
매매 909건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 909건
상승 203건 · 하락 216건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 366 / 435 / 108건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 19.5억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 9.0배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼부청솔 28.65㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +700만
8층 · 1996년 준공
04.30
봉명아이파크 84.8894㎡
2.8억 ▲ +2,500만
11층 · 2005년 준공
04.30
형석 39.69㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -850만
5층 · 1987년 준공
04.30
청주리버파크자이 84.933㎡
3.6억 ▲ +600만
24층 · 2019년 준공
04.30
동부 72.64㎡
1.8억 ▼ -1,230만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 909건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 1,851건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 691건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 691건 중 267건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,851건 중
1,109건 60%
갱신 계약 전체 1,851건 중
691건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,851건
전세 867건 (47%) 월세·반전세 984건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
990건
중형 ~85㎡
765건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 691건 중 267건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

984건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세982건
순월세2건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
갱신
전세 1.2억
14층 · 2014년 준공
종전 1.2억 → ▲ +180만
04.30
한신더휴센트럴파크 84.9801㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2018년 준공
04.30
신라 84.95㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1988년 준공
04.30
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2014년 준공
04.30
코아루 59.9875㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
신규
보증 1.0억 / 월 13만
20층 · 2014년 준공
04.30
코아루 59.9875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
14층 · 2006년 준공
04.30
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 1997년 준공
04.30
우림필유1차 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 2006년 준공
04.30
사천동대창2차101동 49.6752㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.14
센트럴힐데스하임 111.961㎡
신규
월 180만
32층 · 2022년 준공
04.01
세원한아름 59.76㎡
신규
월 20만
9층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.81℃
평균 최고기온
20.44℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.85 18.11 0.0508 0.0088
04.25 62.14 32.17 0.0404 0.0115
04.26 29.74 11.13 0.0454 0.0104
04.27 20.71 8.27 0.0466 0.0088
04.28 30.98 12.23 0.0466 0.0116
04.29 37.93 19.04 0.0447 0.0120
04.30 36.98 17.33 0.0479 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.56 / 46.62 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

청주시 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 이웃 동네 바로가기

청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 691건 중 267건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 909건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm