충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 83.6%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 58건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 231건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.8℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.3억 ↓-4.8%	89%	52만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	산남동	3.1억 ↑+2.6%	87%	80만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	사직동	2.5억 ↑+11.4%	77%	37만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	분평동	1.9억 ↑+7.7%	90%	59만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	수곡동	1.8억 ↑+5.7%	71%	57만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	사창동	1.7억 ↑+7.6%	-	68만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	죽림동	1.6억 ↓-0.5%	87%	18만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	개신동	1.3억 ↓-5.9%	89%	56만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	모충동	1.3억 ↑+12.8%	79%	46만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.89㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.5억 (1위)	79.6%	316건
상당구	2.1억 (2위)	83.6%	259건
청원구	2.0억 (3위)	77.3%	103건
서원구 현재	1.9억 (4위)	83.6%	231건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 231건

전월 대비 -17%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 5.7억

전세가율 83.6%

매매 231건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 231건

상승 50건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 114 / 94 / 23건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.7억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 231건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 231건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 58건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 231건 중

162건 70%

갱신 계약 전체 231건 중

58건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 231건

전세 124건 (54%) 월세·반전세 107건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

15만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 58건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세107건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

휴먼시아 49.93㎡

갱신

전세 1.3억

16층 · 2001년 준공

종전 1.3억 → ▼ -200만

04.30

주공뜨란채 59.42㎡

신규

전세 1.6억

7층 · 2000년 준공

04.30

청주 38.52㎡

신규

전세 0.5억

1층 · 1990년 준공

04.30

계룡리슈빌 106.0239㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 2007년 준공

04.30

선광한빛 29.16㎡

갱신

전세 0.4억

4층 · 1998년 준공

종전 0.4억 → ▲ +150만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

한진 32㎡

신규

보증 0.0억 / 월 33만

5층 · 1996년 준공

04.30

삼포 36.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 27만

9층 · 2000년 준공

04.30

성화주공1단지 51.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 9만

1층 · 2007년 준공

04.29

대원칸타빌 59.9623㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

19층 · 2008년 준공

04.29

분평주공2 59.71㎡

신규

보증 1억 / 월 15만

7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.21℃

평균 최고기온

20.81℃

평균 최저기온

5.97℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

-2.10℃

일교차 14.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.84

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	38.10	17.77	0.0515	0.0100
04.25	61.71	31.18	0.0401	0.0142
04.26	29.89	10.95	0.0457	0.0125
04.27	21.05	8.68	0.0474	0.0108
04.28	31.16	12.37	0.0463	0.0145
04.29	39.10	19.69	0.0441	0.0148
04.30	38.22	17.84	0.0480	0.0163

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 46.62 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0453 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서원구	1.9억	6일	저가 진입
3위	상당구	2.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.5억	5일

종합 진단 2025년 04월

서원구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 58건 중 22건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 231건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

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