충청북도 청주시 서원구

분평동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.1억 (1위) 92.4% 7건
사직동 2.7억 (2위) 92.9% 13건
산남동 2.6억 (3위) 92.5% 20건
분평동 현재 1.8억 (4위) 88.1% 45건
죽림동 1.7억 (5위) - 1건
수곡동 1.5억 (6위) 81.9% 18건
개신동 1.5억 (7위) 91.4% 34건
모충동 1.3억 (8위) 84.3% 24건
사창동 1.3억 (9위) 92.0% 4건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 45건
전월 대비 -17%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 4.5억
전세가율 88.1%
매매 45건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 31 / 8 / 6건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.5억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
분평리슈빌1단지 134.7217㎡
신고가
4.5억 ▲ +1.4억
1층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.29
분평리슈빌1단지 134.7217㎡
신고가
4.5억 ▲ +1.4억
2층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.25
분평1단지뜨란채 59.45㎡
1.5억 ▼ -300만
8층 · 2000년 준공
04.24
분평주공3 59.71㎡
1.5억 ▲ +3,900만
8층 · 1997년 준공
04.24
분평계룡리슈빌2단지 98.7871㎡
거래취소
3.3억
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
30건 77%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 24건 (62%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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04.28
분평주공7 84.9㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1997년 준공
04.25
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
전세 1억
10층 · 1998년 준공
04.25
현대대우8단지 84.95㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 1999년 준공
04.24
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
전세 1.0억
15층 · 1998년 준공
04.24
분평주공6 84.34㎡
신규
전세 2억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
대승스카이빌 34.8899㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 2001년 준공
04.22
대승스카이빌 34.8899㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 2001년 준공
04.20
분평주공4 49.76㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 1999년 준공
04.20
분평주공5단지아파트 59.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1998년 준공
04.18
분평주공2 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.49℃
평균 최고기온
21.38℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 9.00 0.0520 0.0130
04.24 22.00 6.00 0.0470 0.0160
04.25 26.00 9.00 0.0510 0.0140
04.26 31.00 12.00 0.0600 0.0120
04.27 32.00 12.00 0.0540 0.0170
04.28 29.00 55.00 0.0550 0.0100
04.29 25.00 11.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 106.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

분평동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm