충청북도 청주시

흥덕구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
흥덕구 리 (34개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문암동 5억 1,550만 ↑+1.7% 75% 60만원 0일
매매
중간가 5억 1,550만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 2,397만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
송절동 4억 4,090만 ↑+1.8% 79% 135만원 0일
매매
중간가 4억 4,090만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 4,645만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
가경동 3억 1,413만 ↑+0.9% 81% 83만원 0일
매매
중간가 3억 1,413만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 9,177만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
복대동 2억 7,549만 ↓-4.4% 81% 93만원 0일
매매
중간가 2억 7,549만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 2,570만
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
비하동 2억 2,529만 ↓-0.2% 79% 68만원 0일
매매
중간가 2억 2,529만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,625만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
봉명동 1억 9,194만 ↑+36.2% 79% 57만원 0일
매매
중간가 1억 9,194만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 3,975만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
신봉동 1억 4,900만 ↓-4.2% - 73만원 0일
매매
중간가 1억 4,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,600만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
강서동 1억 2,767만 ↑+9.9% 79% 45만원 0일
매매
중간가 1억 2,767만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 2,720만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
운천동 6,913만 ↓-10.4% 69% 37만원 0일
매매
중간가 6,913만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6,375만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.33㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
향정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
화계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
석소동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
정봉동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
신촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
오송읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 12.76℃
한파 0일
옥산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
수의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
지동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
석곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
휴암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
신전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
현암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
동막동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.96㎍
평균 기온 12.92℃
한파 0일
강내면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
서촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
신성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
신대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.67㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
남촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
내곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
상신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
원평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 13.32℃
한파 0일
외북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일
송정동 - - 10만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 233건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.31㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흥덕구 현재 2억 5,479만 (1위) 79.6% 316건
상당구 2억 613만 (2위) 83.6% 259건
청원구 1억 9,746만 (3위) 77.3% 103건
서원구 1억 8,939만 (4위) 83.6% 231건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 316건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,479만
최저 2,250만 최고 19억 5,000만
전세가율 79.6%
매매 316건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 316건
상승 79건 · 하락 80건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 115 / 143 / 58건

매매 가격

2억 5,479만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,250만 19억 5,000만
2억 5,479만
매매가 밴드 2,250만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,044만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대림 101.775㎡
재건축연한
2억 1,700만 ▲ +200만
9층 · 1993년 준공
04.30
청주비하2차대광로제비앙 84.986㎡
3억 3,700만 ▼ -2,750만
6층 · 2018년 준공
04.30
현대2 60㎡
2억 1,300만 ▲ +1,700만
5층 · 1999년 준공
04.30
동부 72.64㎡
1억 7,750만 ▼ -1,230만
2층 · 1998년 준공
04.30
청주리버파크자이 84.933㎡
3억 6,000만 ▲ +600만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 316건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 861건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 263건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 263건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 861건 중
578건 67%
갱신 계약 전체 861건 중
263건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 861건
전세 414건 (48%) 월세·반전세 447건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
507건
중형 ~85㎡
286건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
9만원
보증금 4,344만

갱신요구권 사용률

18.3%
갱신 263건 중 48건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

447건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세447건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.30
흥덕코오롱하늘채아파트 84.8642㎡
신규
전세 2억
6층 · 2016년 준공
04.30
청주가경아이파크3단지 105.64㎡
신규
전세 5억 4,000만
23층 · 2021년 준공
04.30
청주복대2차두진하트리움아파트 74.8923㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
13층 · 2018년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
04.30
더샵청주센트럴 59.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2025년 준공
04.30
오송역대광로제비앙 59.9406㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,270만
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
미소랑 18.8㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 2014년 준공
04.30
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2023년 준공
04.30
덕일 59.91㎡
보증 700만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
04.30
청원오송휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 2,608만 / 월 20만
8층 · 2008년 준공
04.30
주공2 53.85㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1985년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.19℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.03 19.14 0.0515 0.0101
04.25 59.93 30.33 0.0419 0.0128
04.26 30.27 10.90 0.0463 0.0120
04.27 20.80 8.37 0.0485 0.0101
04.28 31.17 11.87 0.0477 0.0136
04.29 39.39 19.67 0.0464 0.0130
04.30 39.28 18.58 0.0501 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 46.62 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

흥덕구 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,479만 · 전세 중간가 2억 2,044만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 263건 중 48건(18.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 316건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,479만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm