충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2억 4,671만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.6%이며, 갱신 227건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 349건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 4,671만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	5억 700만 ↓-0.6%	65%	140만원	12일
매매 중간가 5억 700만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.59㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	송절동	4억 3,318만 ↑+0.2%	75%	112만원	12일
매매 중간가 4억 3,318만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,650만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.59㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	가경동	3억 1,141만 ↑+5.7%	79%	74만원	13일
매매 중간가 3억 1,141만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,525만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	복대동	2억 8,813만 ↑+17.4%	81%	98만원	13일
매매 중간가 2억 8,813만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 4,141만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	비하동	2억 2,575만 ↓-20.1%	84%	86만원	13일
매매 중간가 2억 2,575만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 2,054만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	신봉동	1억 5,547만 ↓-5.5%	70%	48만원	12일
매매 중간가 1억 5,547만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 8,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.59㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	봉명동	1억 4,091만 ↓-3.5%	87%	63만원	12일
매매 중간가 1억 4,091만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 6,775만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.59㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	강서동	1억 1,615만 ↓-13.7%	83%	47만원	13일
매매 중간가 1억 1,615만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,609만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	운천동	7,713만 ↓-29.2%	73%	37만원	8일
매매 중간가 7,713만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 7,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.94㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	향정동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	화계동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.59㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	석소동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.63㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	정봉동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	오송읍	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.34㎍ 평균 기온 7.06℃ 한파 0일
	옥산면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.30㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	수의동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	지동동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	석곡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	휴암동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	신전동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	현암동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	동막동	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.63㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	강내면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 29.53㎍ 평균 기온 7.68℃ 한파 0일
	서촌동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	신성동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	신대동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	남촌동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	상신동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.59㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	원평동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.59㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	외북동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일
	송정동	-	-	11만원	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.61㎍ 평균 기온 8.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 4,671만 (1위)	79.7%	349건
상당구	2억 1,786만 (2위)	82.1%	327건
서원구	1억 8,453만 (3위)	85.1%	277건
청원구	1억 8,076만 (4위)	79.0%	110건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 349건

전월 대비 +58%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,671만

최저 3,000만 최고 13억 500만

전세가율 79.7%

매매 349건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 349건

상승 88건 · 하락 88건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 155 / 151 / 43건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,671만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 13억 500만

2억 4,671만

매매가 밴드 3,000만 ~ 13억 500만

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,826만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 349건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 668건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 227건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 227건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 668건 중

423건 63%

갱신 계약 전체 668건 중

227건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 668건

전세 349건 (52%) 월세·반전세 319건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

377건

중형 ~85㎡

245건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑

신규

65만원

보증금 1,000만

갱신

11만원

보증금 4,344만

갱신요구권 사용률

17.2%

갱신 227건 중 39건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

319건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세318건

순월세1건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡

신규

전세 2억 5,500만

7층 · 2024년 준공

03.31

흥덕칸타빌더뉴 74.6957㎡

신규

전세 2억 3,000만

8층 · 2024년 준공

03.31

오송역대광로제비앙 59.998㎡

신규

전세 1억 5,270만

23층 · 2023년 준공

03.31

청주가경아이파크2단지 105.58㎡

신규

전세 4억 8,000만

17층 · 2020년 준공

03.31

오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡

신규

전세 2억 5,500만

7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

청주산단1행복주택 44.68㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,460만 / 월 11만

3층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만

03.31

청주산단1행복주택 36.46㎡

갱신

보증 824만 / 월 30만

22층 · 2025년 준공

보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +9만

03.31

청주산단1행복주택 36.46㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,024만 / 월 9만

5층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만

03.31

(100-15) 26.95㎡

신규

보증 2,612만 / 월 15만

8층 · 2022년 준공

03.31

청주산단1행복주택 26.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,344만 / 월 6만

17층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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03.17

효성2차 45.28㎡

신규

월 52만

13층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.34℃

평균 최고기온

14.17℃

평균 최저기온

1.08℃

극최고기온

28.00℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.18 m/s

최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.45

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	127.30	54.00	0.0571	0.0155
03.26	95.56	19.97	0.0444	0.0203
03.27	46.58	22.56	0.0455	0.0130
03.28	45.74	22.90	0.0385	0.0116
03.29	22.79	9.37	0.0394	0.0107
03.30	23.64	9.83	0.0420	0.0100
03.31	34.31	15.45	0.0413	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.23 / 65.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0398 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0174 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 8,076만	12일	가성비 1위
2위	서원구	1억 8,453만	15일	저가 진입
3위	상당구	2억 1,786만	15일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 4,671만	16일

종합 진단 2025년 03월

흥덕구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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흥덕구 과거 월 데이터

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 4,671만 · 전세 중간가 2억 2,826만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 227건 중 39건(17.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 349건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,671만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

흥덕구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

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흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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