충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 80.8%입니다. 매매 중간가 2억 4,953만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 120건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 221건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2억 4,953만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	5억 1,000만 ↑+11.5%	78%	125만원	6일
매매 중간가 5억 1,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 4,567만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	송절동	4억 3,250만 →±0%	73%	130만원	6일
매매 중간가 4억 3,250만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,370만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	가경동	2억 9,462만 ↓-5.3%	79%	92만원	6일
매매 중간가 2억 9,462만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,815만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	비하동	2억 8,253만 ↑+9.0%	83%	84만원	6일
매매 중간가 2억 8,253만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,733만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	복대동	2억 4,548만 ↓-9.1%	84%	96만원	6일
매매 중간가 2억 4,548만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 4,963만 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	신봉동	1억 6,450만 ↑+7.3%	-	40만원	6일
매매 중간가 1억 6,450만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	봉명동	1억 4,605만 ↑+13.7%	79%	65만원	6일
매매 중간가 1억 4,605만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 2,800만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	강서동	1억 3,457만 ↓-2.3%	83%	53만원	6일
매매 중간가 1억 3,457만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 9,677만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	운천동	1억 900만 ↑+107.3%	88%	50만원	5일
매매 중간가 1억 900만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 7,300만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	향정동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	화계동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	석소동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.59㎍ 평균 기온 -1.50℃ 한파 4일
	정봉동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	신촌동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	오송읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 -2.06℃ 한파 6일
	옥산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 -2.23℃ 한파 7일
	수의동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	지동동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	석곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	휴암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	신전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	현암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	동막동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.59㎍ 평균 기온 -1.50℃ 한파 4일
	강내면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 -1.19℃ 한파 4일
	서촌동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	신성동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	신대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	남촌동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	내곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	상신동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	원평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.07㎍ 평균 기온 -1.85℃ 한파 5일
	외북동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일
	송정동	-	-	18만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 -0.88℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 4,953만 (1위)	80.8%	221건
상당구	2억 1,066만 (2위)	80.6%	232건
서원구	1억 9,353만 (3위)	84.7%	232건
청원구	1억 8,018만 (4위)	74.4%	122건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 221건

전월 대비 +16%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,953만

최저 2,500만 최고 11억 6,700만

전세가율 80.8%

매매 221건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 221건

상승 37건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 78 / 116 / 27건

매매 가격

2억 4,953만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 11억 6,700만

2억 4,953만

매매가 밴드 2,500만 ~ 11억 6,700만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

80.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,042만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 221건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 691건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 120건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 120건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 691건 중

557건 81%

갱신 계약 전체 691건 중

120건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 691건

전세 408건 (59%) 월세·반전세 283건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

335건

중형 ~85㎡

296건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

24만원

보증금 4,244만

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 120건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

283건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세280건

순월세3건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28

오송역대광로제비앙 59.8769㎡

신규

전세 1억 5,270만

20층 · 2023년 준공

02.28

흥덕칸타빌더뉴 74.6957㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 2024년 준공

02.28

하복대삼일 84.88㎡

신규

전세 2억 700만

10층 · 1998년 준공

02.28

오송역대광로제비앙 59.9406㎡

신규

전세 1억 5,270만

20층 · 2023년 준공

02.28

오송경남아너스빌 84.97㎡

신규

전세 2억 3,000만

9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

아트빌 59.94㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

5층 · 1998년 준공

02.28

현대2 60㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

15층 · 1999년 준공

02.28

아트빌 59.94㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

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우양센트럴 22.149㎡

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보증 300만 / 월 40만

9층 · 2016년 준공

02.28

청주산단1행복주택 36.46㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,024만 / 월 9만

10층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만

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02.25

청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡

신규

월 100만

18층 · 2018년 준공

02.25

비하동계룡리슈빌 84.9996㎡

신규

월 20만

11층 · 2006년 준공

02.04

하이젠시티 42.85㎡

신규

월 65만

18층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.71℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.71℃

평균 최고기온

4.39℃

평균 최저기온

-7.56℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-18.80℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	26.63	17.32	0.0336	0.0140
02.23	26.93	16.41	0.0347	0.0109
02.24	26.42	14.02	0.0294	0.0183
02.25	30.60	18.37	0.0232	0.0248
02.26	55.33	23.55	0.0326	0.0227
02.27	53.02	23.44	0.0197	0.0351
02.28	51.20	31.80	0.0235	0.0321

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.05 / 63.61 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0262 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0197 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 8,018만	6일	가성비 1위
2위	상당구	2억 1,066만	6일	저가 진입
3위	서원구	1억 9,353만	7일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 4,953만	7일

종합 진단 2025년 02월

흥덕구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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흥덕구 과거 월 데이터

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 4,953만 · 전세 중간가 2억 2,042만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 120건 중 36건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 221건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,953만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

흥덕구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

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흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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