충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 78.5%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 60건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 191건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	4.6억 ↑+23.8%	76%	140만원	12일
매매 중간가 4.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.20㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	송절동	4.3억 ↓-2.6%	72%	110만원	12일
매매 중간가 4.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.20㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	가경동	3.1억 ↑+0.1%	81%	81만원	15일
매매 중간가 3.1억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	복대동	2.7억 ↓-6.0%	83%	85만원	15일
매매 중간가 2.7억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.5억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	비하동	2.6억 ↑+21.8%	82%	75만원	15일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	신봉동	1.5억 ↓-4.8%	-	38만원	12일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.20㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	강서동	1.4억 ↑+65.0%	61%	52만원	15일
매매 중간가 1.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	봉명동	1.3억 ↑+10.1%	73%	47만원	12일
매매 중간가 1.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.20㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	운천동	0.5억 ↓-6.1%	-	36만원	9일
매매 중간가 0.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.62㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	향정동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	수의동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	석소동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.86㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	정봉동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	신촌동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	오송읍	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.78㎍ 평균 기온 -1.68℃ 한파 3일
	옥산면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.95㎍ 평균 기온 -1.76℃ 한파 3일
	송정동	-	-	21만원	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	지동동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	석곡동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	화계동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.20㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	신전동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	현암동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	동막동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.86㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 2일
	강내면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.13㎍ 평균 기온 -0.75℃ 한파 2일
	서촌동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	신성동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	평동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	신대동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.03㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	남촌동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	내곡동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	상신동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.20㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	원평동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.20㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 2일
	휴암동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	외북동	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2.4억 (1위)	78.5%	191건
상당구	2.1억 (2위)	81.5%	163건
서원구	1.9억 (3위)	84.1%	160건
청원구	1.6억 (4위)	83.2%	75건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 191건

전월 대비 -26%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.2억 최고 11.7억

전세가율 78.5%

매매 191건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 191건

상승 36건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 85 / 79 / 27건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 11.7억

2.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 11.7억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

78.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 191건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 452건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 60건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 452건 중

369건 82%

갱신 계약 전체 452건 중

60건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 452건

전세 256건 (57%) 월세·반전세 196건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

210건

중형 ~85㎡

208건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

65만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 60건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세195건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 70점

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청원오송휴먼시아1단지 51.93㎡

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월 50만

8층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.26℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.40 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.26℃

평균 최고기온

4.67℃

평균 최저기온

-6.46℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 7.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.90

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	39.37	30.23	0.0209	0.0256
01.26	12.73	8.78	0.0322	0.0137
01.27	32.77	15.48	0.0321	0.0107
01.28	15.99	12.32	0.0348	0.0102
01.29	23.82	19.01	0.0337	0.0113
01.30	23.11	16.72	0.0273	0.0168
01.31	40.98	33.90	0.0156	0.0258

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.34 / 117.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0212 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.6억	13일	가성비 1위
2위	서원구	1.9억	15일	저가 진입
3위	상당구	2.1억	14일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.4억	15일

종합 진단 2025년 01월

흥덕구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 60건 중 25건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 191건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.40mm

흥덕구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

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최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문