충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 78.2%입니다. 매매 중간가 2억 4,397만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 84건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 258건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 4,397만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송절동	4억 4,380만 ↑+0.7%	74%	129만원	4일
매매 중간가 4억 4,380만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 2,800만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	문암동	3억 6,950만 ↓-1.5%	71%	-	4일
매매 중간가 3억 6,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 5,857만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	가경동	3억 1,088만 ↑+3.9%	82%	68만원	8일
매매 중간가 3억 1,088만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 5,605만 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	복대동	2억 8,711만 ↓-2.7%	79%	88만원	8일
매매 중간가 2억 8,711만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,840만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	비하동	2억 1,269만 ↓-13.2%	85%	66만원	8일
매매 중간가 2억 1,269만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,630만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	신봉동	1억 6,092만 ↓-10.3%	53%	43만원	4일
매매 중간가 1억 6,092만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 1,900만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	봉명동	1억 1,672만 ↓-5.7%	33%	49만원	4일
매매 중간가 1억 1,672만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 1억 5,393만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	강서동	8,344만 ↑+1.1%	89%	39만원	8일
매매 중간가 8,344만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 3,940만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	운천동	5,600만 ↓-31.5%	-	31만원	1일
매매 중간가 5,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,650만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	향정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	화계동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	석소동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	정봉동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	오송읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	옥산면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 0일
	수의동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	지동동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	석곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	휴암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	신전동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	현암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	동막동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 0.35℃ 한파 0일
	강내면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.76㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 0일
	서촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	신성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	신대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.27㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	남촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	상신동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	원평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.04㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 0일
	외북동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일
	송정동	-	-	15만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.02㎍ 평균 기온 1.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 4,397만 (1위)	78.2%	258건
상당구	2억 896만 (2위)	84.9%	151건
청원구	1억 8,919만 (3위)	81.9%	77건
서원구	1억 7,448만 (4위)	85.3%	156건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 258건

전월 대비 +28%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,397만

최저 2,500만 최고 15억

전세가율 78.2%

매매 258건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 258건

상승 56건 · 하락 60건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 144 / 96 / 18건

매매 가격

2억 4,397만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 15억

2억 4,397만

매매가 밴드 2,500만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

78.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,689만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 258건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 586건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 84건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 84건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 586건 중

475건 81%

갱신 계약 전체 586건 중

84건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 586건

전세 298건 (51%) 월세·반전세 288건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

327건

중형 ~85㎡

218건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

45만원

보증금 1,994만

갱신

28만원

보증금 3,304만

갱신요구권 사용률

34.5%

갱신 84건 중 29건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

288건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세287건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 65점

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봉명베리굿2차 46.0435㎡

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거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.38℃

평균 최고기온

5.62℃

평균 최저기온

-4.39℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.45

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	46.78	32.70	0.0121	0.0306
12.26	47.58	23.90	0.0255	0.0166
12.27	32.77	14.82	0.0268	0.0168
12.28	34.52	18.27	0.0262	0.0151
12.29	30.03	19.83	0.0183	0.0189
12.30	51.40	32.63	0.0179	0.0285
12.31	52.55	22.45	0.0288	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 50.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 8,919만	4일	가성비 1위
2위	서원구	1억 7,448만	8일	저가 진입
3위	상당구	2억 896만	6일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 4,397만	8일

종합 진단 2024년 12월

흥덕구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 4,397만 · 전세 중간가 2억 1,689만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 84건 중 29건(34.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 258건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,397만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

흥덕구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

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