충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 80.6%입니다. 매매 중간가 2억 4,692만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 62건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 201건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 4,692만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송절동	4억 4,056만 ↓-4.8%	72%	130만원	1일
매매 중간가 4억 4,056만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,531만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	문암동	3억 7,500만 ↓-29.5%	72%	140만원	1일
매매 중간가 3억 7,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,250만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	가경동	2억 9,921만 ↑+2.4%	84%	73만원	7일
매매 중간가 2억 9,921만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 4,640만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	복대동	2억 9,493만 ↑+0.3%	82%	94만원	7일
매매 중간가 2억 9,493만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 3,676만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	비하동	2억 4,513만 ↑+16.6%	85%	85만원	7일
매매 중간가 2억 4,513만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 1,229만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	신봉동	1억 7,938만 ↓-3.5%	77%	44만원	1일
매매 중간가 1억 7,938만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	봉명동	1억 2,380만 ↓-15.0%	70%	59만원	1일
매매 중간가 1억 2,380만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 6,343만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	강서동	8,253만 ↓-39.4%	84%	53만원	7일
매매 중간가 8,253만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 6,983만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	운천동	8,175만 ↓-32.3%	73%	31만원	1일
매매 중간가 8,175만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 6,875만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	향정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	화계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	석소동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	정봉동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	오송읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.62㎍ 평균 기온 8.22℃ 한파 0일
	옥산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	수의동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	지동동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	석곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	휴암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	신전동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	현암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	동막동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	강내면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 9.02℃ 한파 0일
	서촌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	신성동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	신대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	남촌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	상신동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	원평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	외북동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 4,692만 (1위)	80.6%	201건
상당구	2억 1,613만 (2위)	82.7%	164건
서원구	1억 8,570만 (3위)	83.2%	155건
청원구	1억 8,291만 (4위)	80.3%	89건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 201건

전월 대비 -30%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,692만

최저 2,000만 최고 13억 1,800만

전세가율 80.6%

매매 201건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 201건

상승 42건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 85 / 87 / 29건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,692만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 13억 1,800만

2억 4,692만

매매가 밴드 2,000만 ~ 13억 1,800만

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

80.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 627만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 201건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 487건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 62건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 62건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 487건 중

398건 82%

갱신 계약 전체 487건 중

62건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 487건

전세 284건 (58%) 월세·반전세 203건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

239건

중형 ~85㎡

221건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

34만원

보증금 2,274만

갱신요구권 사용률

41.9%

갱신 62건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

203건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세203건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30

청주가경아이파크2단지 75.95㎡

신규

전세 3억 8,000만

13층 · 2020년 준공

11.30

청주테크노폴리스푸르지오 73.924㎡

전세 3억

23층 · 2018년 준공

11.30

강서베리굿2차 24.7175㎡

갱신

전세 6,500만

12층 · 2016년 준공

종전 7,500만 → ▼ -1,000만

11.30

형석(2442) 47.07㎡

전세 8,000만

5층 · 1990년 준공

11.30

청주가경아이파크4단지 84.8743㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,750만

5층 · 2022년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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11.30

오송역파라곤센트럴시티 59.9822㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

8층 · 2023년 준공

11.30

효성아파트 45.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

2층 · 1995년 준공

11.30

효성2차 59.86㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

15층 · 1997년 준공

11.30

푸른 44.13㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

10층 · 1994년 준공

11.30

포빌 47.215㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

19층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.74℃

평균 최고기온

15.56℃

평균 최저기온

3.16℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	30.11	21.92	0.0165	0.0219
11.25	32.74	20.81	0.0189	0.0213
11.26	14.13	5.91	0.0301	0.0116
11.27	11.29	6.00	0.0305	0.0116
11.28	13.97	9.00	0.0255	0.0150
11.29	25.84	15.29	0.0195	0.0167
11.30	22.92	13.51	0.0118	0.0220

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 43.18 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0202 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 8,291만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	상당구	2억 1,613만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	서원구	1억 8,570만	7일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 4,692만	7일

종합 진단 2024년 11월

흥덕구 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 4,692만 · 전세 중간가 2억 627만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 62건 중 26건(41.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 201건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,692만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

흥덕구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

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