충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 83.2%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 46건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 155건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사직동	3.6억 ↑+77.4%	70%	-	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	산남동	3.2억 ↑+13.7%	87%	94만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	성화동	2.9억 ↓-12.9%	-	43만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	분평동	1.8억 ↑+8.3%	83%	50만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	사창동	1.6억 ↑+5.7%	100%	62만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	수곡동	1.6억 ↑+23.2%	80%	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	모충동	1.3억 ↑+3.1%	83%	53만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	개신동	1.3억 ↓-15.7%	85%	55만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 8.81℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	15만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.5억 (1위)	80.6%	201건
상당구	2.2억 (2위)	82.7%	164건
서원구 현재	1.9억 (3위)	83.2%	155건
청원구	1.8억 (4위)	80.3%	89건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 155건

전월 대비 -32%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 8.4억

전세가율 83.2%

매매 155건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 155건

상승 27건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 85 / 55 / 15건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8.4억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

83.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 155건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 251건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 46건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 251건 중

190건 76%

갱신 계약 전체 251건 중

46건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 251건

전세 164건 (65%) 월세·반전세 87건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

126건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.1%

갱신 46건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세87건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30

주공뜨란채 59.42㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 2000년 준공

11.30

분평주공6 84.34㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 1999년 준공

11.30

세원청실 84.81㎡

전세 1.4억

2층 · 1995년 준공

11.30

청주가마힐데스하임 80.7532㎡

신규

전세 2.6억

15층 · 2016년 준공

11.30

세원청실 84.81㎡

신규

전세 1.4억

2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

주공4단지2차 39.69㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1998년 준공

11.30

휴먼시아 59.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 2001년 준공

11.30

청주현진에버빌 84.984㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

8층 · 2006년 준공

11.30

더샵청주퍼스트파크 76.9836㎡

신규

보증 0.4억 / 월 110만

21층 · 2021년 준공

11.30

더샵청주퍼스트파크 76.9836㎡

신규

보증 0.4억 / 월 110만

21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.99℃

평균 최고기온

15.60℃

평균 최저기온

3.77℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.87

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	30.65	20.29	0.0163	0.0232
11.25	31.65	18.06	0.0205	0.0215
11.26	15.04	5.21	0.0313	0.0118
11.27	13.24	5.43	0.0318	0.0118
11.28	15.35	8.99	0.0262	0.0156
11.29	25.86	13.75	0.0201	0.0172
11.30	22.79	11.87	0.0116	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 43.18 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0205 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	상당구	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	서원구	1.9억	7일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.5억	7일

종합 진단 2024년 11월

서원구 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 46건 중 12건(26.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 155건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 11월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

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