충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 85.1%입니다. 매매 중간가 1억 7,636만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 63건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 229건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1억 7,636만입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 3,513만 ↑+4.7%	93%	67만원	0일
매매 중간가 3억 3,513만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 8,383만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	산남동	2억 7,933만 ↓-10.0%	91%	82만원	0일
매매 중간가 2억 7,933만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 4,771만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	사직동	2억 425만 ↓-25.2%	73%	42만원	0일
매매 중간가 2억 425만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 502만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.00㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,543만 ↑+2.5%	86%	54만원	1일
매매 중간가 1억 6,543만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,881만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	죽림동	1억 5,550만 ↑+2.6%	90%	37만원	1일
매매 중간가 1억 5,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 3,950만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	사창동	1억 5,310만 ↑+43.1%	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 5,310만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	개신동	1억 5,033만 ↑+16.5%	88%	54만원	0일
매매 중간가 1억 5,033만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 3,875만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	수곡동	1억 2,948만 ↓-31.2%	81%	47만원	1일
매매 중간가 1억 2,948만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,471만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	모충동	1억 2,856만 ↓-4.6%	85%	42만원	1일
매매 중간가 1억 2,856만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 2,844만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 15.44℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 5,280만 (1위)	79.7%	288건
상당구	2억 2,478만 (2위)	81.3%	225건
청원구	1억 8,971만 (3위)	81.0%	111건
서원구 현재	1억 7,636만 (4위)	85.1%	229건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 229건

전월 대비 +55%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 7,636만

최저 2,700만 최고 5억 8,000만

전세가율 85.1%

매매 229건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 229건

상승 58건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 106 / 106 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,636만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,700만 5억 8,000만

1억 7,636만

매매가 밴드 2,700만 ~ 5억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

85.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,782만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 229건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 299건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 63건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 299건 중

224건 75%

갱신 계약 전체 299건 중

63건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 299건

전세 173건 (58%) 월세·반전세 126건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

93건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 1,150만

갱신

30만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 63건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

126건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세126건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

금호타운 83.54㎡

신규

전세 1억 3,950만

10층 · 1995년 준공

10.31

삼익1 84.96㎡

신규

전세 1억 5,000만

13층 · 1991년 준공

10.31

삼포 30.32㎡

신규

전세 2,000만

1층 · 2000년 준공

10.31

청주개신푸르지오 84.775㎡

신규

전세 2억 7,900만

9층 · 2004년 준공

10.31

성화센트럴파크아파트 84.73㎡

갱신

전세 2억 6,300만

7층 · 2009년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -700만

최근 반전세 계약

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10.31

청주수곡행복주택 21.89㎡

신규

보증 2,568만 / 월 13만

7층 · 2023년 준공

10.31

성화주공1단지 46.9㎡

신규

보증 645만 / 월 23만

8층 · 2007년 준공

10.31

성화주공2단지 46.9㎡

신규

보증 2,443만 / 월 18만

9층 · 2007년 준공

10.30

목화맨션 84.15㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

2층 · 1984년 준공

10.30

분평주공6 84.34㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.38℃

평균 최고기온

20.96℃

평균 최저기온

11.07℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

4.20℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	28.42	15.53	0.0184	0.0180
10.26	21.27	10.20	0.0237	0.0131
10.27	22.93	12.40	0.0243	0.0130
10.28	35.46	22.68	0.0220	0.0134
10.29	17.15	7.63	0.0260	0.0154
10.30	34.16	18.66	0.0245	0.0209
10.31	39.59	23.42	0.0206	0.0242

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.02 / 39.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 7,636만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	청원구	1억 8,971만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	상당구	2억 2,478만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 5,280만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 10월

서원구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 7,636만 · 전세 중간가 1억 6,782만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 63건 중 21건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 229건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 7,636만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문