충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2억 5,280만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 59건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 288건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 5,280만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	5억 3,200만 ↑+3.6%	73%	115만원	0일
매매 중간가 5억 3,200만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 625만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	송절동	4억 6,263만 ↑+4.0%	74%	110만원	0일
매매 중간가 4억 6,263만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,500만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	복대동	2억 9,393만 ↑+5.0%	80%	100만원	1일
매매 중간가 2억 9,393만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 6,122만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	가경동	2억 9,223만 ↓-17.7%	82%	78만원	1일
매매 중간가 2억 9,223만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 6,691만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	비하동	2억 1,033만 ↓-15.0%	79%	85만원	1일
매매 중간가 2억 1,033만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,857만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	신봉동	1억 8,590만 ↑+81.4%	79%	100만원	0일
매매 중간가 1억 8,590만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	봉명동	1억 4,572만 ↓-1.5%	86%	70만원	0일
매매 중간가 1억 4,572만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 3,625만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	강서동	1억 3,628만 ↓-37.5%	72%	53만원	1일
매매 중간가 1억 3,628만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 2,786만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	운천동	1억 2,075만 ↑+156.9%	61%	50만원	0일
매매 중간가 1억 2,075만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	향정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	석소동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 14.77℃ 한파 0일
	정봉동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	오송읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	옥산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	석곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	휴암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	신전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	현암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	동막동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 14.77℃ 한파 0일
	강내면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	서촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	신성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	신대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	남촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	상신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	원평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 15.51℃ 한파 0일
	수의동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	지동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	화계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일
	외북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 15.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 5,280만 (1위)	79.7%	288건
상당구	2억 2,478만 (2위)	81.3%	225건
청원구	1억 8,971만 (3위)	81.0%	111건
서원구	1억 7,636만 (4위)	85.1%	229건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 288건

전월 대비 +35%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,280만

최저 2,000만 최고 12억 3,000만

전세가율 79.7%

매매 288건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 288건

상승 67건 · 하락 73건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 122 / 121 / 45건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,280만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 12억 3,000만

2억 5,280만

매매가 밴드 2,000만 ~ 12억 3,000만

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,275만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 288건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,867건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 59건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 59건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,867건 중

1,787건 96%

갱신 계약 전체 1,867건 중

59건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,867건

전세 1,680건 (90%) 월세·반전세 187건 (10%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

228건

중형 ~85㎡

1,590건

대형 85㎡↑

49건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

41만원

보증금 2,773만

갱신요구권 사용률

40.7%

갱신 59건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

187건

전체의 10%

반전세187건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31

오송역파라곤센트럴시티3차 68.9518㎡

신규

전세 2억 9,000만

10층 · 2024년 준공

10.31

오송역파라곤센트럴시티3차 84.9965㎡

신규

전세 3억 6,000만

5층 · 2024년 준공

10.31

오송역파라곤센트럴시티3차 84.9965㎡

신규

전세 3억 6,000만

9층 · 2024년 준공

10.31

오송역파라곤센트럴시티3차 84.9965㎡

신규

전세 3억 6,000만

13층 · 2024년 준공

10.31

오송역파라곤센트럴시티3차 68.9518㎡

신규

전세 2억 9,000만

16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

청원오송휴먼시아1단지 46.9㎡

갱신·청구권

보증 2,107만 / 월 16만

9층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +95만

10.31

오송역동아라이크텐 77.475㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

5층 · 2020년 준공

10.31

청주SKVIEW자이 84.9695㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

5층 · 2024년 준공

10.31

오송상록롯데캐슬 84.949㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

6층 · 2010년 준공

10.31

옥산금정 31.05㎡

신규

보증 200만 / 월 30만

13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 84.60 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

15.21℃

평균 최고기온

21.17℃

평균 최저기온

10.71℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

4.00℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 84.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

26.11

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	30.28	17.76	0.0180	0.0186
10.26	22.39	11.80	0.0224	0.0136
10.27	24.40	14.46	0.0232	0.0125
10.28	35.18	24.85	0.0212	0.0132
10.29	17.57	8.47	0.0243	0.0158
10.30	35.35	21.42	0.0247	0.0190
10.31	41.06	26.11	0.0199	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 41.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0210 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 7,636만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	청원구	1억 8,971만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	상당구	2억 2,478만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 5,280만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 10월

흥덕구 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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흥덕구 과거 월 데이터

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 5,280만 · 전세 중간가 2억 3,275만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 59건 중 24건(40.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 288건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,280만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 84.60mm

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