충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 3,200만 (1위) 72.7% 8건
송절동 4억 6,263만 (2위) 73.8% 12건
복대동 2억 9,393만 (3위) 80.1% 104건
가경동 현재 2억 9,223만 (4위) 82.0% 93건
비하동 2억 1,033만 (5위) 78.5% 18건
신봉동 1억 8,590만 (6위) 79.0% 9건
봉명동 1억 4,572만 (7위) 85.6% 23건
강서동 1억 3,628만 (8위) 71.6% 17건
운천동 1억 2,075만 (9위) 61.4% 4건
향정동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
수의동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
지동동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 93건
전월 대비 +55%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,223만
최저 4,600만 최고 7억 6,300만
전세가율 82.0%
매매 93건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 93건
상승 19건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 51 / 30 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,223만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 7억 6,300만
2억 9,223만
매매가 밴드 4,600만 ~ 7억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,691만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
(1028-0) 24.18㎡
5,500만 ▼ -100만
2층 · 2013년 준공
10.31
(1028-0) 24.18㎡
8,000만 ▲ +2,400만
2층 · 2013년 준공
10.31
(1028-0) 24.83㎡
신고가
6,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.31
(1028-0) 24.83㎡
신고가
9,000만 ▲ +4,000만
2층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
10.31
(1028-0) 25.83㎡
신고가
8,500만 ▲ +4,000만
2층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
65건 71%
갱신 계약 전체 91건 중
19건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 62건 (68%) 월세·반전세 29건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
36만원
보증금 2,549만
갱신
19만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
가경주공7단지 84.91㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2005년 준공
10.30
효성 99.98㎡
신규
전세 2억 4,500만
13층 · 1997년 준공
10.30
신라 64.94㎡
신규
전세 1억
1층 · 1993년 준공
10.30
효성 99.98㎡
신규
전세 2억 4,500만
13층 · 1997년 준공
10.26
태암수정 84.895㎡
신규
전세 1억 8,450만
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
청주가경IPARK1차 84.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2019년 준공
10.27
세원가경골 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
5층 · 1997년 준공
10.24
세원2차 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1992년 준공
10.23
2단지주공 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2002년 준공
10.22
가로수마을대원칸타빌 147.8861㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.81℃
평균 최고기온
20.79℃
평균 최저기온
12.04℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.13 24.38 0.0235 0.0177
10.26 21.67 15.04 0.0268 0.0133
10.27 22.21 17.83 0.0245 0.0156
10.28 41.42 35.79 0.0232 0.0160
10.29 14.92 10.46 0.0274 0.0168
10.30 37.29 27.58 0.0267 0.0230
10.31 45.18 35.13 0.0200 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 39.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

가경동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,223만 · 전세 중간가 2억 6,691만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,223만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm