충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5.3억 (1위) 72.7% 8건
송절동 4.6억 (2위) 73.8% 12건
복대동 2.9억 (3위) 80.1% 104건
가경동 2.9억 (4위) 82.0% 93건
비하동 2.1억 (5위) 78.5% 18건
신봉동 1.9억 (6위) 79.0% 9건
봉명동 1.5억 (7위) 85.6% 23건
강서동 현재 1.4억 (8위) 71.6% 17건
운천동 1.2억 (9위) 61.4% 4건
향정동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
수의동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
지동동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +113%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 5.8억
전세가율 71.6%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 15 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.8억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
가경아이파크5단지 84.8833㎡
5.8억
24층 · 2023년 준공
10.29
대림 58.62㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,100만
7층 · 1990년 준공
10.29
강서베리굿 49.7425㎡
1.4억 ▼ -550만
17층 · 2015년 준공
10.22
우림 55.08㎡
0.7억 ▲ +200만
3층 · 2001년 준공
10.21
강서베리굿3차 47.6625㎡
1.4억 ▼ -600만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
45건 92%
갱신 계약 전체 49건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 12건 (24%) 월세·반전세 37건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
나보나시티 29.86㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 2021년 준공
10.31
나보나시티 29.86㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 2021년 준공
10.31
미소랑 41.83㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 2014년 준공
10.30
미소랑 18.8㎡
신규
전세 0.5억
13층 · 2014년 준공
10.20
나보나시티 27.25㎡
신규
전세 1.1억
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
우양센트럴 22.464㎡
신규
보증 0.5억 / 월 10만
23층 · 2016년 준공
10.27
주산휴네스트 30.045㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2013년 준공
10.27
우양센트럴 28.8684㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2016년 준공
10.26
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
25층 · 2016년 준공
10.25
청주강서동광모닝스카이 27.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
25층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.81℃
평균 최고기온
20.79℃
평균 최저기온
12.04℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.13 24.38 0.0235 0.0177
10.26 21.67 15.04 0.0268 0.0133
10.27 22.21 17.83 0.0245 0.0156
10.28 41.42 35.79 0.0232 0.0160
10.29 14.92 10.46 0.0274 0.0168
10.30 37.29 27.58 0.0267 0.0230
10.31 45.18 35.13 0.0200 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 39.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

강서동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm