충청북도 청주시

흥덕구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
흥덕구 리 (34개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문암동 5억 1,350만 ↓-5.8% 66% - 0일
매매
중간가 5억 1,350만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 510만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
송절동 4억 4,500만 ↑+1.0% 74% 127만원 0일
매매
중간가 4억 4,500만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 3,000만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
가경동 3억 5,498만 ↑+20.6% 77% 80만원 0일
매매
중간가 3억 5,498만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 7,497만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
복대동 2억 8,000만 ↓-4.0% 75% 88만원 0일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,237만
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
비하동 2억 4,734만 ↓-1.1% 85% 70만원 0일
매매
중간가 2억 4,734만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 2,767만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
강서동 2억 1,800만 ↑+177.3% - 40만원 0일
매매
중간가 2억 1,800만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,617만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
봉명동 1억 4,788만 ↑+2.3% 71% 73만원 0일
매매
중간가 1억 4,788만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 540만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
신봉동 1억 250만 ↓-32.3% - - 0일
매매
중간가 1억 250만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
운천동 4,700만 ↓-65.6% - 30만원 0일
매매
중간가 4,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.50㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
향정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
석소동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 24.52℃
한파 0일
정봉동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
신촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
오송읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.32㎍
평균 기온 24.59℃
한파 0일
옥산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.34㎍
평균 기온 24.93℃
한파 0일
지동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
석곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
수의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
신전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
현암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
동막동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.55㎍
평균 기온 24.52℃
한파 0일
강내면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.41㎍
평균 기온 24.98℃
한파 0일
서촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
신성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
신대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.08㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
남촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
내곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
상신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
원평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 25.19℃
한파 0일
휴암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
화계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
외북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흥덕구 현재 2억 7,544만 (1위) 76.0% 213건
상당구 2억 839만 (2위) 82.1% 168건
서원구 1억 9,336만 (3위) 84.4% 148건
청원구 1억 8,207만 (4위) 78.1% 81건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 213건
전월 대비 -23%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,544만
최저 3,000만 최고 12억 1,000만
전세가율 76.0%
매매 213건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 213건
상승 46건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 81 / 97 / 35건

매매 가격

2억 7,544만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 12억 1,000만
2억 7,544만
매매가 밴드 3,000만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,825만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
형석1 59.34㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,400만
7층 · 1992년 준공
09.30
두진하트리움 84.81㎡
신고가
2억 2,900만 ▲ +500만
2층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.30
가로수마을한라비발디 84.962㎡
4억 700만 ▲ +2,700만
13층 · 2008년 준공
09.30
세원가경골 59.76㎡
1억 8,900만 ▲ +2,500만
13층 · 1997년 준공
09.30
봉명베리굿2차 45.8259㎡
신고가
1억 7,600만 ▲ +600만
25층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 213건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 726건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 270건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 270건 중 232건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 726건 중
441건 61%
갱신 계약 전체 726건 중
270건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 726건
전세 541건 (75%) 월세·반전세 185건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
491건
중형 ~85㎡
206건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 2,073만

갱신요구권 사용률

85.9%
갱신 270건 중 232건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

185건
전체의 25%
반전세185건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2003년 준공
09.30
청주지웰시티푸르지오 70.678㎡
신규
전세 4억 3,000만
46층 · 2019년 준공
09.30
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
전세 1억 7,500만
15층 · 2003년 준공
09.30
주공2 39.72㎡
신규
전세 3,500만
3층 · 1985년 준공
09.30
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
전세 1억 7,500만
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2018년 준공
09.30
강서베리굿 49.2605㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
6층 · 2015년 준공
09.30
우정 22.64㎡
갱신
보증 200만 / 월 18만
12층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +3만
09.30
효성2차 59.86㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 1997년 준공
09.30
강서베리굿 49.2605㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
6층 · 2015년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 184.40 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.95℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
20.79℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
12.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 184.40 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.45 5.35 0.0303 0.0114
09.25 17.86 8.62 0.0241 0.0145
09.26 21.85 11.61 0.0306 0.0132
09.27 25.26 13.91 0.0357 0.0124
09.28 13.41 6.17 0.0306 0.0091
09.29 9.76 4.76 0.0354 0.0069
09.30 15.39 6.63 0.0338 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.94 / 25.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

흥덕구 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,544만 · 전세 중간가 2억 2,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 270건 중 232건(85.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 213건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,544만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 184.40mm