충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 84.4%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 36건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 148건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 9.9℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.2억 ↓-4.5%	84%	27만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	산남동	3.1억 ↑+16.0%	83%	-	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	사직동	2.7억 ↑+23.7%	68%	70만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.42㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	수곡동	1.9억 ↑+14.7%	87%	28만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	분평동	1.6억 ↓-5.0%	91%	51만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	죽림동	1.5억 ↑+0.2%	-	32만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.95㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	모충동	1.3억 ↓-7.4%	90%	83만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	개신동	1.3억 ↓-18.5%	84%	58만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	사창동	1.1억 ↓-23.1%	-	54만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 24.96℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.51㎍ 평균 기온 24.99℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.8억 (1위)	76.0%	213건
상당구	2.1억 (2위)	82.1%	168건
서원구 현재	1.9억 (3위)	84.4%	148건
청원구	1.8억 (4위)	78.1%	81건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 148건

전월 대비 -21%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 6.5억

전세가율 84.4%

매매 148건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 148건

상승 34건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 74 / 59 / 15건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.5억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

84.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 148건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 193건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 36건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 193건 중

142건 74%

갱신 계약 전체 193건 중

36건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 193건

전세 132건 (68%) 월세·반전세 61건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

124건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

39만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 36건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세60건

순월세1건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

청주성화2다안채6단지 84.96㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2013년 준공

09.30

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 2001년 준공

09.30

그린빌 84.75㎡

신규

전세 2억

18층 · 2003년 준공

09.30

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1.3억

6층 · 2001년 준공

09.30

분평주공2 59.71㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

9층 · 1997년 준공

종전 1.5억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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09.30

성화휴먼시아5단지 36.5㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 9만

12층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +2,818만 / 월세 ▼ -5만

09.30

선광한빛 29.16㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

4층 · 1998년 준공

09.29

삼익1 84.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

15층 · 1991년 준공

09.29

덕희 22.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 20만

12층 · 1994년 준공

09.29

분평주공3 59.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.02

대원 59.7254㎡

신규

월 30만

13층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 132.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.99℃

평균 최고기온

30.82℃

평균 최저기온

20.96℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

12.80℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

2일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 132.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.40	4.50	0.0306	0.0114
09.25	16.75	6.92	0.0246	0.0142
09.26	20.42	10.22	0.0319	0.0141
09.27	27.04	13.59	0.0349	0.0149
09.28	15.74	7.62	0.0306	0.0101
09.29	10.16	4.38	0.0369	0.0066
09.30	15.21	6.00	0.0342	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.53 / 22.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0295 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서원구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상당구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서원구 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 36건 중 14건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 148건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.9억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 132.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

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