충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 2,000만 ↓-4.5%	84%	27만원	0일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3억 3,133만 거래량 6건 월세 평균 월세 27만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	산남동	3억 1,019만 ↑+16.0%	83%	-	0일
매매 중간가 3억 1,019만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 4,621만 거래량 13건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	사직동	2억 7,321만 ↑+23.7%	68%	70만원	0일
매매 중간가 2억 7,321만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,814만 거래량 11건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.42㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	수곡동	1억 9,720만 ↑+20.2%	83%	28만원	0일
매매 중간가 1억 9,720만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,037만 거래량 20건 월세 평균 월세 28만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,147만 ↓-5.0%	91%	51만원	0일
매매 중간가 1억 6,147만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 2,819만 거래량 28건 월세 평균 월세 51만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	죽림동	1억 5,150만 ↑+0.2%	-	32만원	0일
매매 중간가 1억 5,150만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,950만 거래량 2건 월세 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.95㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	모충동	1억 3,475만 ↓-7.4%	90%	83만원	0일
매매 중간가 1억 3,475만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 518만 거래량 20건 월세 평균 월세 83만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	개신동	1억 2,902만 ↓-18.5%	83%	58만원	0일
매매 중간가 1억 2,902만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,900만 거래량 18건 월세 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	사창동	1억 700만 ↓-23.1%	-	54만원	0일
매매 중간가 1억 700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.50㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 24.96℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.51㎍ 평균 기온 24.99℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.83㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 7,544만 (1위)	75.9%	213건
상당구	2억 839만 (2위)	82.1%	168건
서원구 현재	1억 9,422만 (3위)	83.6%	147건
청원구	1억 8,213만 (4위)	78.1%	80건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 147건

전월 대비 -21%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 23건

매매 중간가 1억 9,422만

최저 2,350만 최고 6억 5,000만

전세가율 83.6%

매매 147건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 147건

상승 34건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 73 / 59 / 15건

매매 가격

1억 9,422만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,350만 6억 5,000만

1억 9,422만

매매가 밴드 2,350만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

83.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,423만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 83.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 147건 기반
최근 거래 방향 상승 34 / 하락 23

거래 147건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 -0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 35건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 187건

신규 계약 139건74%

갱신 계약 35건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 125건 (67%) 월세 62건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

122건

중형 ~85㎡

52건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

38만원

보증금 1,000만

갱신

35만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

37.1%

갱신 35건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

62건

전체의 33%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

분평주공2 59.71㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,500만

9층 · 1997년 준공

종전 1억 5,000만 → ▼ -1,500만

09.30

청주성화2다안채6단지 84.96㎡

신규

전세 2억 7,900만

4층 · 2013년 준공

09.30

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1억 2,800만

6층 · 2001년 준공

09.30

그린빌 84.75㎡

신규

전세 2억

18층 · 2003년 준공

09.30

분평주공5단지아파트 49.77㎡

신규

전세 1억

11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

성화휴먼시아5단지 36.5㎡

갱신

보증 2,818만 / 월 9만

12층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +2,818만 / 월세 ▼ -5만

09.30

선광한빛 29.16㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

4층 · 1998년 준공

09.29

삼익1 84.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

15층 · 1991년 준공

09.29

덕희 22.2㎡

신규

보증 1,000만 / 월 20만

12층 · 1994년 준공

09.29

분평주공3 59.71㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

14층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 132.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.99℃

평균 최고기온

30.82℃

평균 최저기온

20.96℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

12.80℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 132.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.40	4.50	0.0306	0.0114
09.25	16.75	6.92	0.0246	0.0142
09.26	20.42	10.22	0.0319	0.0141
09.27	27.04	13.59	0.0349	0.0149
09.28	15.74	7.62	0.0306	0.0101
09.29	10.16	4.38	0.0369	0.0066
09.30	15.21	6.00	0.0342	0.0161

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.53 / 22.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0295 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0107 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 8,213만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서원구	1억 9,422만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상당구	2억 839만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 7,544만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서원구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

전세가율 83.6% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 83.6%

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서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.6%
매매 중간가 1억 9,422만 · 전세 중간가 1억 7,423만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 35건 중 13건(37.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 147건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 60% (상승 34건 / 하락 23건)
매매 중간가 1억 9,422만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 132.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

서원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

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