충청북도 청주시 서원구

분평동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.2억 (1위) 84.3% 9건
산남동 3.1억 (2위) 82.6% 21건
사직동 2.7억 (3위) 68.0% 19건
수곡동 1.9억 (4위) 86.8% 11건
분평동 현재 1.6억 (5위) 91.1% 41건
죽림동 1.5억 (6위) - 6건
모충동 1.3억 (7위) 90.4% 10건
개신동 1.3억 (8위) 83.5% 29건
사창동 1.1억 (9위) - 2건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 41건
전월 대비 -16%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.8억
전세가율 91.1%
매매 41건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 24 / 14 / 3건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.8억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

91.1% 깡통전세 위험
91.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
분평주공4 59.99㎡
1.5억 ▼ -1,300만
4층 · 1999년 준공
09.30
보성 127.2㎡
거래취소 재건축연한
2.1억
6층 · 1992년 준공
09.29
보성 156.74㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -4,700만
7층 · 1992년 준공
09.28
대원 59.9456㎡
1.9억 ▲ +3,500만
12층 · 2000년 준공
09.28
분평주공4 49.76㎡
1.2억 ▼ -500만
19층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
30건 68%
갱신 계약 전체 44건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 28건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
분평주공3 59.71㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1997년 준공
09.30
분평주공2 59.71㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
9층 · 1997년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,500만
09.30
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
전세 1억
11층 · 1998년 준공
09.28
분평주공2 59.99㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 1997년 준공
09.28
주공3단지2차 49.77㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
분평주공3 59.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1997년 준공
09.27
주공4단지2차 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1998년 준공
09.25
분평주공5단지아파트 59.71㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
09.25
분평주공5단지아파트 59.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
09.24
분평주공3 59.99㎡
신규
보증 1.1억 / 월 20만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.02
대원 59.7254㎡
신규
월 30만
13층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 132.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
30.64℃
평균 최저기온
21.57℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 132.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - 2.67 - -
09.25 - 4.71 - -
09.26 - 9.32 - -
09.27 - 14.88 - -
09.28 - 8.83 - -
09.29 - 3.88 - -
09.30 - 4.79 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 22.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

분평동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 서원구 이웃 동네 바로가기

분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 132.00mm