충청북도 청주시 서원구

성화동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 2,000만 (1위) 84.3% 9건
산남동 3억 1,019만 (2위) 82.6% 21건
사직동 2억 7,321만 (3위) 68.0% 19건
수곡동 1억 8,825만 (4위) 86.8% 11건
분평동 1억 6,147만 (5위) 91.1% 41건
죽림동 1억 5,150만 (6위) - 6건
모충동 1억 3,475만 (7위) 90.4% 10건
개신동 1억 2,902만 (8위) 83.5% 29건
사창동 1억 700만 (9위) - 2건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,000만
최저 2억 6,500만 최고 3억 9,800만
전세가율 84.3%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

3억 2,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 3억 9,800만
3억 2,000만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,133만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 3,700만 ▼ -3,300만
2층 · 2012년 준공
09.27
청주성화2다안채6단지 84.93㎡
3억 ▼ -3,900만
11층 · 2013년 준공
09.26
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 7,000만 ▲ +1,500만
4층 · 2012년 준공
09.20
청주성화2다안채6단지 84.98㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2013년 준공
09.13
성화호반베르디움 84.95㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
6건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 2,604만
갱신
18만원
보증금 2,604만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
전세 2억 7,900만
4층 · 2013년 준공
09.27
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2012년 준공
09.24
남양휴튼 130.59㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,100만
5층 · 2008년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1,900만
09.23
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
전세 2억 7,800만
3층 · 2013년 준공
09.06
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
전세 2억 7,500만
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
성화휴먼시아5단지 36.5㎡
갱신
보증 2,818만 / 월 9만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,818만 / 월세 ▼ -5만
09.27
성화주공1단지 51.93㎡
갱신
보증 3,031만 / 월 21만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만
09.25
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 60만
12층 · 2009년 준공
09.24
성화주공1단지 36.65㎡
신규
보증 1,624만 / 월 13만
10층 · 2007년 준공
09.24
성화휴먼시아5단지 46.93㎡
신규
보증 2,604만 / 월 18만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 132.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
30.64℃
평균 최저기온
21.57℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 132.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.79 3.74 0.0279 0.0127
09.25 10.75 5.63 0.0245 0.0129
09.26 16.76 9.62 0.0314 0.0138
09.27 25.00 15.46 0.0321 0.0162
09.28 11.83 8.08 0.0289 0.0110
09.29 8.08 4.83 0.0341 0.0068
09.30 10.50 5.67 0.0329 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

성화동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,000만 · 전세 중간가 3억 3,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,000만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 132.00mm