충청북도 청주시 서원구

개신동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,000만 (1위) 84.3% 9건
산남동 3억 1,019만 (2위) 82.6% 21건
사직동 2억 7,321만 (3위) 68.0% 19건
수곡동 1억 9,720만 (4위) 82.6% 10건
분평동 1억 6,147만 (5위) 91.1% 41건
죽림동 1억 5,150만 (6위) - 6건
모충동 1억 3,475만 (7위) 90.4% 10건
개신동 현재 1억 2,902만 (8위) 83.3% 29건
사창동 1억 700만 (9위) - 2건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 29건
전월 대비 -15%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건
매매 중간가 1억 2,902만
최저 2,350만 최고 3억 2,750만
전세가율 83.3%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 1건

매매 가격

1억 2,902만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,350만 3억 2,750만
1억 2,902만
매매가 밴드 2,350만 ~ 3억 2,750만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.3%
83.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
라임스토리 23.18㎡
신고가
4,400만 ▲ +500만
7층 · 2012년 준공
직전 3,900만 (2024.09)
직전최고 4,300만 (2024.07)
09.28
삼익2 84.96㎡
재건축연한
1억 7,500만
4층 · 1993년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.09)
09.27
주공뜨란채 59.42㎡
1억 6,500만 ▼ -1,000만
9층 · 2000년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.09)
09.27
휴먼시아 49.93㎡
1억 4,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2001년 준공
직전 1억 3,000만 (2024.09)
09.26
두진백로2 84.95㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,900만
7층 · 1993년 준공
직전 1억 4,400만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

개신동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -11.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 25건93%
갱신 계약 1건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (67%) 월세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 33%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
그린빌 84.75㎡
신규
전세 2억
18층 · 2003년 준공
09.30
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,800만
6층 · 2001년 준공
09.28
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 1,700만
1층 · 2001년 준공
09.28
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1억 5,700만
13층 · 2000년 준공
09.28
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
삼익1 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
15층 · 1991년 준공
09.28
송학삼익맨숀 84.931㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 1992년 준공
09.28
삼익1 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
09.20
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 4,000만 / 월 35만
1층 · 2001년 준공
09.19
삼익2 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 132.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
30.64℃
평균 최저기온
21.57℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 132.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.42 4.09 0.0315 0.0126
09.25 20.00 9.13 0.0263 0.0186
09.26 21.77 10.91 0.0354 0.0157
09.27 25.46 14.25 0.0421 0.0130
09.28 14.58 6.29 0.0312 0.0103
09.29 10.67 5.79 0.0374 0.0062
09.30 14.09 5.95 0.0382 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 18.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

개신동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 83.3% · 갱신 증액률 -11.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 83.3%

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개신동 과거 월 데이터
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3%
  • 매매 중간가 1억 2,902만 · 전세 중간가 1억 6,900만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 1억 2,902만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 132.00mm