충청북도 청주시 서원구

개신동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.2억 (1위) 84.3% 9건
산남동 3.1억 (2위) 82.6% 21건
사직동 2.7억 (3위) 68.0% 19건
수곡동 1.9억 (4위) 86.8% 11건
분평동 1.6억 (5위) 91.1% 41건
죽림동 1.5억 (6위) - 6건
모충동 1.3억 (7위) 90.4% 10건
개신동 현재 1.3억 (8위) 83.5% 29건
사창동 1.1억 (9위) - 2건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 29건
전월 대비 -15%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.2억 최고 3.3억
전세가율 83.5%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.3억
1.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
라임스토리 23.18㎡
신고가
0.4억 ▲ +500만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.28
삼익2 84.96㎡
재건축연한
1.8억
4층 · 1993년 준공
09.27
주공뜨란채 59.42㎡
1.7억 ▼ -1,000만
9층 · 2000년 준공
09.27
휴먼시아 49.93㎡
1.5억 ▲ +1,500만
7층 · 2001년 준공
09.26
두진백로2 84.95㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,900만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
26건 93%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2001년 준공
09.30
그린빌 84.75㎡
신규
전세 2억
18층 · 2003년 준공
09.30
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2001년 준공
09.28
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2000년 준공
09.28
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
삼익1 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
15층 · 1991년 준공
09.28
송학삼익맨숀 84.931㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1992년 준공
09.28
삼익1 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
09.20
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
1층 · 2001년 준공
09.19
삼익2 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 132.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
30.64℃
평균 최저기온
21.57℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 132.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.42 4.09 0.0315 0.0126
09.25 20.00 9.13 0.0263 0.0186
09.26 21.77 10.91 0.0354 0.0157
09.27 25.46 14.25 0.0421 0.0130
09.28 14.58 6.29 0.0312 0.0103
09.29 10.67 5.79 0.0374 0.0062
09.30 14.09 5.95 0.0382 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 18.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

개신동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 132.00mm