충청북도 청주시 서원구

수곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.2억 (1위) 84.3% 9건
산남동 3.1억 (2위) 82.6% 21건
사직동 2.7억 (3위) 68.0% 19건
수곡동 현재 1.9억 (4위) 86.8% 11건
분평동 1.6억 (5위) 91.1% 41건
죽림동 1.5억 (6위) - 6건
모충동 1.3억 (7위) 90.4% 10건
개신동 1.3억 (8위) 83.5% 29건
사창동 1.1억 (9위) - 2건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -54%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 4.2억
전세가율 86.8%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.2억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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09.30
더샵청주퍼스트파크 63.9348㎡
3.3억 ▼ -200만
13층 · 2021년 준공
09.24
세원홍실 124.95㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +500만
7층 · 1996년 준공
09.21
산남주공4단지아파트 84.79㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,250만
6층 · 1993년 준공
09.21
더샵청주퍼스트파크 84.9616㎡
4.2억 ▼ -2,900만
2층 · 2021년 준공
09.21
더샵청주퍼스트파크 84.9616㎡
거래취소
4.2억
2층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

수곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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09.30
산남주공4단지아파트 49.94㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1993년 준공
09.26
주공1 46.68㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1990년 준공
09.25
산남주공4단지아파트 38.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
8층 · 1993년 준공
종전 0.4억 → ▲ +500만
09.25
선광한빛 29.16㎡
신규
전세 0.4억
15층 · 1998년 준공
09.21
주공1 39.69㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1990년 준공

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09.30
선광한빛 29.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1998년 준공
09.27
주공1 47.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
09.25
청주수곡행복주택 26.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
7층 · 2023년 준공
09.24
주공1 46.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1990년 준공
09.14
주공1 47.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 132.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
30.64℃
평균 최저기온
21.57℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
14.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 132.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - 2.67 - -
09.25 - 4.71 - -
09.26 - 9.32 - -
09.27 - 14.88 - -
09.28 - 8.83 - -
09.29 - 3.88 - -
09.30 - 4.79 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 22.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

수곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 132.00mm