충청북도 청주시 서원구

수곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 85.0% 11건
산남동 2.7억 (2위) 87.5% 22건
사직동 2.2억 (3위) 77.8% 16건
분평동 1.7억 (4위) 83.5% 49건
수곡동 현재 1.6억 (5위) 78.3% 24건
개신동 1.6억 (6위) 87.4% 34건
죽림동 1.5억 (7위) 91.9% 6건
모충동 1.5억 (8위) 80.8% 20건
사창동 1.4억 (9위) 74.2% 5건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 4.5억
전세가율 78.3%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.5억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공1 47.01㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,700만
2층 · 1990년 준공
08.31
산남주공4단지아파트 84.79㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,600만
1층 · 1993년 준공
08.31
더샵청주퍼스트파크 76.9836㎡
3.7억 ▼ -800만
5층 · 2021년 준공
08.28
더샵청주퍼스트파크 84.9616㎡
신고가
4.5억 ▲ +4,400만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
08.25
더샵청주퍼스트파크 84.9722㎡
4.4억 ▲ +1,000만
25층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

수곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
31만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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08.31
주공1 47.01㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1990년 준공
08.29
삼일 60.84㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1984년 준공
08.29
목화맨션 84.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.6억
5층 · 1984년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1,000만
08.27
주공1 47.01㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1990년 준공
08.25
주공1 39.3㎡
신규
전세 0.5억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
주공1 39.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1990년 준공
08.30
선광한빛 29.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
11층 · 1998년 준공
08.28
주공1 47.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
08.27
선광한빛 29.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 17만
9층 · 1998년 준공
08.24
대림2 68.31㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.35℃
평균 최고기온
33.35℃
평균 최저기온
24.67℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 27.71 - -
08.26 - 22.79 - -
08.27 - 14.63 - -
08.28 - 8.61 - -
08.29 - 7.25 - -
08.30 - 10.36 - -
08.31 - 22.00 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 31.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 08월

수곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm